貸款買房的時候，銀行是有較高的要求的，貸款人年齡、工作、收入、征信等等都要符合要求，很多人貸款不成功，就是卡在征信這個環節，因為貸款買房之前對這方面不是很懂，所以沒有維持良好的征信。

【1】征信報告是最新的，并且要有蓋章，這種才是被認可的。

【2】征信報告里面不能有逾期還款的記錄，一旦出現逾期會被認為個人還款能力不足，信譽不佳。

【3】征信報告里面不能有太多申請或者查詢記錄，這種叫做征信花了，也會被認為個人頻繁申請貸款，靠貸款過日。

個人商業用房貸款需要提供身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、銀行個人結算賬戶（存折），有其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或準入）并根據銀行要求提供相關證明資料，銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

個人商業用房貸款申請條件及對象：

【1】18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;

【2】具有穩定的職業與收入，信用記錄良好;

【3】貸款人的收入是月供的2倍，比如月供是4000元，那么貸款人月收入要8000元及以上。

若是打算申請貸款買房，建議先去銀行問一問詳細要求，畢竟城市不同，銀行不同，要求都是不一樣的。