廣州樓市退出二手房參考價機制?

不管是出于穩預期、穩房價，或是穩定房地產銷售的角度，或者是出于扭轉價格下行和預期轉弱的循環，退出二手房指導價有一定的作用和意義。那么今天理財小編在這里給大家整理一下廣州樓市退出二手房參考價機制，我們一起看看吧!

參考價和掛牌價同時出現

22日，記者通過貝殼、鏈家App看到，被納入廣州二手住房交易參考價格首份清單的96個小區待售房產，已經展示出真實掛牌價。

在房源掛牌頁面上，顯示房主的正常掛牌價格;在詳情頁面上仍有標注參考單價。

去年8月末，廣州住建局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知 "》，該通知提出，成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在廣州市住建局官方網站、微信公眾號等適時發布。

該通知明確要求，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手房房源;二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

上述政策的主要目的，在于規范二手房市場交易秩序，推動二手房住房市場運行更加健康平穩。

當時，廣州住建局還公布首批納入的 96 個小區名單(部分)，以及官方參考價。

過去一年來，被納入名單中的樓盤基本都是參考指導價來對外展示。如果購房者想獲知掛牌房源的真實價格，需要私下咨詢房產中介。

例如，廣州保利心語小區的參考價是96957元/平方米。而目前在房產中介平臺上，可以看到，業主實際掛牌價普遍在13萬元至15萬元之間。

不過，也有部分房產中介平臺并未展示名單小區的真實掛牌價，比如安居客等，依舊顯示官方參考價。

二手房參考價機制實質上淡出?

對于房產中介平臺同時出現參考價和掛牌價，或與今年以來廣州二手房價格下跌有關。

記者獲取的數據顯示，近三個月，廣州二手住房價格指數環比分別下跌0.6%、0.7%、0.6%。從跌幅來看，廣州在一二線熱點城市中排名靠前，在一線城市中跌幅最大。尤其是，部分樓盤的實際成交價格已經跌穿了指導價。

就放松掛牌價展示，廣州市場上有不少中介解讀為“廣州退出二手房參考價”。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“不管是出于穩預期、穩房價，還是穩定房地產銷售的角度，或者是出于扭轉價格下行和預期轉弱的循環，退出二手房指導價有一定的作用和意義。”

李宇嘉表示，對于廣州來說，參考價政策出臺是在2021年下半年那段特殊時間，屬于房地產過于狂熱下的行政干預措施。事實上，廣州也并未像深圳一樣，將參考價和貸款評估價對等起來。

據了解，深圳是最早實施二手房指導價機制的城市。此后至少有包括廣州在內的10個城市跟進。

廣州某銀行一家支行的信貸人員稱，近期，政策以鼓勵滿足住房需求為主，過去銀行以指導價發放貸款的情況已經有所改變。

“廣州二手房交易是參考銀行的估計價格，指導價現在真的不重要了。”廣州番禺一位地產中介羅泉說。

亟需提振供需兩端信心

實際上，全國二手房市場總體都比較冷淡。

根據中指研究院發布的《2022年11月十大城市二手房房價地圖》顯示，環比來看，十大城市二手住宅價格環比一漲九跌，唯一上漲城市為上海，漲幅為0.20%，下跌城市中，南京環比跌幅最大，為0.72%;同比來看，十大城市二手住宅價格同比四漲六跌，杭州同比漲幅最大，為4%，深圳同比跌幅最大，為3.96%。

中指研究院數據顯示，11月上海全市二手房成交量有15059套，環比下降2.4%， 成交金額有66.4億元，環比減少0.2%。

廣州情況也類似。“當前廣州二手房掛牌量迅速攀升。供應量攀升，更加劇了房價下跌的壓力。”一位行業分析人士表示。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，房地產市場經歷2022年的深度調整后，當前購房者置業情緒、企業端市場信心均尚未扭轉，確保房地產市場平穩發展的目標下，提振供需兩端市場信心仍是當下解決問題的關鍵。

此種背景下，多地在銷售端出臺利好支持。根據機構監測，截至目前至少有超過80個城市的首套房商業貸款最低首付比例可以降至兩成，其中包括部分熱點省會城市。

各地也有不少松綁二手房市場的政策，包括推廣實施“帶押過戶”模式、取消二手房限售等。據記者不完全統計，杭州、南京、蘇州、濟南、昆明、福州等全國累計已經超15個城市探索落地二手房“帶押過戶”。

陳文靜認為，近期核心一二線城市持續優化樓市政策，對當地市場情緒產生了積極帶動，2023年核心一二線城市限購、限貸、限價等政策或繼續放松，特別是核心二線城市，政策優化空間較大，為市場釋放更多有效購房需求。