公積金貸款買房的弊端是什么？

使用公積金貸款買房，貸款利息低，可以為用戶省下一筆錢，但也有一些弊端。那么你知道公積金貸款買房的弊端是什么嗎？下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

公積金貸款買房的弊端是什么

1、貸款額度有限制

住房公積金作為職工住房福利政策，并非職工想貸多少就可以貸多少，而是有較高額度限制的。不過，如果個人貸款額度不足時，夫妻可共同申請公積金貸款，這樣貸款額度會高點。

2、賬戶余額對貸款額度有影響

公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，較好不要動公積金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

3、公積金繳存有要求

如果想要申請公積金貸款，還要滿足一定的繳存時間，比如借款人連續(xù)繳存公積金6個月以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。不過，也有一些城市要求連續(xù)繳存12個月以上才能貸款。

4、開發(fā)商不接受公積金貸款

由于公積金貸款房貸周期長，對開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔的風險較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業(yè)貸款了。

5、異地申請公積金貸款有限制

雖說國家開通了公積金異地貸款，但實際操作中還有許多問題，如果你要回鄉(xiāng)買房，最好先了解下公積金是否可以異地貸款。

6、放貸周期長

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款手續(xù)繁瑣，放貸周期較長，快的話一個月，慢的話2個月，甚至更久，所以，如果你著急買房，那就別選公積金貸款了。

貸款買房的注意事項有哪些

1、合理進行資金規(guī)劃

購房者在買房時，應該根據(jù)自身經(jīng)濟實力來選擇房屋的大小及價格，可以根據(jù)資金儲備和房屋價格來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

2、清楚并選擇合理的還款方式

目前，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

3、優(yōu)先使用公積金貸款

公積金貸款的首付比例及利率較低。如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

4、不要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應不低于6個月的還款額。

買房哪三種戶型不可選

1、沒有陽臺的戶型。這樣的戶型通常采光不好，采光不好的房子會導致房子比較壓抑，居住體驗感較差。另外，曬衣服一般是在陽臺，沒有陽臺的話則沒有很好的晾曬空間，比較麻煩。

2、拐角邊角太多的戶型。拐角邊角太多的房子家具不好擺放，空間浪費很多;另外，拐角陽光不容易照射進去，所以會造成采光不好。

3、形狀特殊的戶型。有很多開發(fā)商為了建筑外觀的好看，忽略了戶型的實用性，導致有很多形狀特殊的戶型結構，比如鋸齒形、刀把型等奇怪的戶型，這類戶型會產(chǎn)生很多浪費空間，居住體驗也很差。