房貸提前還款縮短年限的計算方法如下：

1、房貸提前還款后剩余的本金= （貸款總額提前還款部分）。

2、房貸提前還款后剩余的利息=（貸款總額提前還款部分）協議利率還貸年限。

選擇縮短貸款年限后，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，這樣購房者就可以提早結清債務了。

房貸提前還款縮短年限利率會變嗎？

不會變。

房貸縮短貸款年限，貸款總利息會減少，但貸款利率、還款方式這些，-般不會變化。 畢竟一開始就確定好了，簽訂了貸款合同，即使房貸提前部分還款，需要調整還款計劃，但也只是有限調整，并非所有都跟著改變。

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提前還房貸能還幾次？

房貸進行提前還款操作，各銀行對于總次數一般沒有限制，不過大多數一年只能提前還一兩次，不能頻繁操作（具體以經辦分行要求為準）。

大家需要注意，相較于次數，其實各銀行主要是在提前還款時間上會有一定要求，像不少銀行會要求客戶必須按照貸款合同約定的還款計劃按時逐期償還滿一年后方可申請提前還款，不然就會收取違約金。

還有的銀行要求不只一年，在頭三年提前還款都將收取違約金，滿三年后提前還款才不會再收取（收費標準各銀行也會不一樣，有的是多收幾個月利息，有的按提前還款金額的1%到3%來進行收取）。