1、 等額本金還款

等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

優(yōu)點(diǎn)：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)漸漸減輕。

缺點(diǎn)：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大。

適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

2、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

缺點(diǎn)：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

適合人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭

申請需要多久才能批下來？

房貸面簽完之后只需要靜靜的等待審核結(jié)果就行，一般情況下面簽完銀行會(huì)在3-5天將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人，如果5天后并未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會(huì)放貸的，具體以銀行要求為準(zhǔn)。

由于銀行面簽之后還有多個(gè)手續(xù)要走，比如審核，抵押，取他項(xiàng)等流程，并且還要看銀行有沒有貸款額度，所以手續(xù)繁多，時(shí)間花費(fèi)也會(huì)較長。

一般情況下，較快的話15天可以放款，慢的話要等待長達(dá)2.3個(gè)月的時(shí)間。這是沒法的。銀行業(yè)務(wù)繁多、況且貸款這種金融業(yè)務(wù)本就有風(fēng)險(xiǎn)，銀行評估審核的時(shí)間長一些是可以理解的。