江西銀行住房貸款利率調(diào)整嗎？現(xiàn)在房貸利率是多少

江西銀行是江西省唯一一家省級(jí)法人銀行，於2015年12月正式成立，2018年6月在香港上市，股票代碼1916.HK，成為江西省首家上市金融企業(yè)和江西省實(shí)施「映山紅」行動(dòng)以來在境外上市的首家企業(yè)。

截至2020年末，集團(tuán)資產(chǎn)總額人民幣4，586.93億元，吸收存款總額人民幣3，157.71億元、發(fā)放貸款及墊款凈額人民幣2，174.49億元，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣102.85億元、凈利潤(rùn)人民幣19.05億元。現(xiàn)有在職員工5，000余人，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)覆蓋江西省全部設(shè)區(qū)市，并在廣州、蘇州設(shè)立分行。同時(shí)發(fā)起設(shè)立江西省首家金融租賃公司和5家村鎮(zhèn)銀行。

成立以來，在江西省委省的和社會(huì)各界的大力支持下，江西銀行各項(xiàng)事業(yè)均取得了快速發(fā)展，在多個(gè)方面都得到了社會(huì)各界的認(rèn)可。

秉承「服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、服務(wù)中小企業(yè)、服務(wù)社區(qū)居民」的經(jīng)營(yíng)理念，江西銀行打造推出涵蓋八大領(lǐng)域的特色金融服務(wù)體系，及以「五金」品牌為的100多種產(chǎn)品，努力為不同層次、不同類型和不同需求的客戶，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷、全面的金融服務(wù)，為地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民百姓創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富提供金融助力。同時(shí)以獨(dú)有的企業(yè)文化——「創(chuàng)」文化為引領(lǐng)，持續(xù)推動(dòng)理念、渠道、產(chǎn)品和技術(shù)創(chuàng)新，在綠色金融、科技金融等多個(gè)領(lǐng)域走在了同業(yè)前列。作為全國(guó)首家非試點(diǎn)銀行發(fā)行人民幣80億元綠色金融債券；推出基于金融+區(qū)塊鏈的線上保理業(yè)務(wù)——「云企鏈」。

2023年9月25日起江西銀行存量首套房貸款利率調(diào)整下限

（一）對(duì)于2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR不加點(diǎn)，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

（二）對(duì)于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR不加點(diǎn)，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

（三）對(duì)于2022年5月15日（含）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行，如貸款利率低于LPR-20BP則不調(diào)整。

（四）當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，不進(jìn)行利率調(diào)整。

（五）各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級(jí)分行網(wǎng)站公布。

2023年江西銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

2023年江西銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

一、短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長(zhǎng)期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%