40萬(wàn)元的房子，用刷信用卡的錢付首付，這樣是行不通的。
一是根據(jù)現(xiàn)行銀行監(jiān)管部門對(duì)信用卡的使用監(jiān)管要求，嚴(yán)禁信用卡等消費(fèi)貸款資金進(jìn)入到樓市及資本市場(chǎng)的。從各開發(fā)商及房產(chǎn)中介的有關(guān)銀行刷卡交易設(shè)備使用情況看，均限制了信用卡刷卡使用的交易設(shè)定，繳交各種購(gòu)房款交易均需使用銀行借記卡（儲(chǔ)蓄卡）進(jìn)行，而銀行借記卡（儲(chǔ)蓄卡）是不能透支的，必須保證銀行卡內(nèi)有足夠的資金才能刷卡轉(zhuǎn)賬，從源頭上避免持卡人刷信用卡透支來(lái)支付購(gòu)房款。如果開通信用卡刷卡繳交購(gòu)房款功能的，商業(yè)銀行是要承擔(dān)違規(guī)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)受到監(jiān)管部門嚴(yán)厲的查處的。
二是部分購(gòu)房人因資金不足而通過(guò)一些商戶、代理機(jī)構(gòu)或是第三方刷卡交易，爾后再將刷卡套出的資金轉(zhuǎn)回自己的賬戶，再用于支付首付款。一方面，這種行為屬于非法使用信用卡行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)銀行必會(huì)要求提前歸還，降低信用額度，限制辦理貸款等懲罰，對(duì)于自己正常使用信用卡以及未來(lái)向銀行申請(qǐng)住房貸款都會(huì)有極大的影響的，很多銀行在審批按揭貸款的時(shí)候，對(duì)首付款來(lái)源的審查都比較嚴(yán)，如果發(fā)現(xiàn)首付款是通過(guò)刷發(fā)信用卡籌集的資金，那基本上是無(wú)法獲取銀行貸款審批的；另一方面通過(guò)他方POS機(jī)具等進(jìn)行刷卡套現(xiàn)，是要支付一定比例的手續(xù)費(fèi)的，而且其免息期也僅有那么幾十天最長(zhǎng)50天的期限，如果自身購(gòu)房首付資金緊張，信用卡到期如未及時(shí)歸還本金還會(huì)受到高達(dá)日萬(wàn)分之五的罰息支出，大大增加自身的負(fù)擔(dān)的。
三是即使通過(guò)刷卡而將其資金套出用于支付首付款，銀行在后續(xù)審查貸款材料時(shí)會(huì)進(jìn)入個(gè)人征信系統(tǒng)對(duì)于大額信用卡消費(fèi)資金進(jìn)行核查，不僅會(huì)要求客戶對(duì)其作為合理解釋，還要將其分期月供的大額消費(fèi)還款額計(jì)算入每月貸款承受的范圍之內(nèi)，按照每月不得高于自身收入可供支配的55%以下來(lái)控制貸款額度和每月還款金額的，以保證客戶在保證正常生活的前提下能夠正常還款付息，而不至于出現(xiàn)每月負(fù)債過(guò)高負(fù)擔(dān)過(guò)重造成無(wú)法歸還貸款月供。而且如將大額信用卡消費(fèi)申請(qǐng)按月分期付款，其分期最長(zhǎng)的期限一般最多為36期，其手續(xù)費(fèi)一般都要達(dá)到0.62%至0.72%，甚至還要更高，其成本也大大高于一般五年期以上貸款利率水平的，這也會(huì)加大個(gè)人的購(gòu)房成本和負(fù)擔(dān)的。