買房按揭流程？據(jù)悉第一步：辦理面簽：通俗的來講是指借款人攜帶合法有效的資料到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)，說簡單點就是買賣雙方辦理貸款所需要的材料、備件進程，簽署貸款合同進程。這個時候，需要把貸款數(shù)額、年限、還款方法和利率寫清楚。
根據(jù)購房者的具體情況，辦理面簽所要準備的材料也有所不同。一些基礎(chǔ)的材料有身份證、戶口本、銀行流水、網(wǎng)簽合同、婚姻證明等，購房者需要根據(jù)各銀行的具體情況，將材料備齊。面簽完成后的一個工作日后，購房者要去銀行辦理房子的價值評價。
第二步：報銀行評價：購房者在辦理面簽時，會看到網(wǎng)簽合同中有網(wǎng)簽報價一欄，銀行評價會根據(jù)網(wǎng)簽報價和房子的實際情況給出貸款的最終評價，這個最終評價是不會超過房子的實際成交價。評價陳述是由銀行認可評價所出具，有些評價還需要實地對房子進行考察。
第三步：銀行批閱：銀行批閱是指銀公會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，比如說會核實購房者的銀行流水的真實性。銀公會依據(jù)各自放款額度進行把控，假如銀行放款額度少，批閱就相對艱難一些，相比較而言每年上半年批貸速度要比下半年快。
第四步：批閱合格批貸：貸款批下來后，銀公會告知購房者，2個工作日以后可辦理過戶。
第五步：過戶后放貸辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)能夠獲得房產(chǎn)證和他項權(quán)證，拿證當天銀公會帶走他項權(quán)證，5—10個工作日內(nèi)能夠放款。放款后一個月左右買方去辦理貸款銀行拿回典當合同，依照合同中還款計劃書準時還款。