其實是選擇國有銀行還是全國股份制商業(yè)銀行以及中小型地方銀行，辦理個人住房貸款，相對來說審核機制都是比較松弛的，一般情況下只要辦理個人住房貸款的申請人，個人征信無不良記錄，基本上均是可以正常的辦理個人住房貸款。

購房者在銀行辦理房貸，銀行是怎么審查借款人信息

第一：通過個人住房貸款申辦人的個人征征信信息查詢購房者的個人信用記錄；

第二：通過工作證明以及銀行流水，確定申辦人是否有穩(wěn)定收入，是有償還能力；

第三：隨著互聯(lián)網(wǎng)的越來越發(fā)達以及各個銀行信息共享，目前各大銀行辦理各項貸款的時候，第一項均是大數(shù)據(jù)風控，審核申辦人互聯(lián)網(wǎng)當中所留下的大數(shù)據(jù)信息，現(xiàn)如今的大數(shù)據(jù)越來越完善，可以說比央行征信更加完善，賓館記錄，犯罪記錄，違法記錄，法院被起訴記錄等信息均會顯示（如果有處于被起訴狀態(tài)無法辦理個人住房貸款，即便是提交申請也是直接拒絕）。

銀行能通過網(wǎng)絡或者系統(tǒng)查詢到借款人的各種信息嗎？

前幾年各大銀行的確是無法通過互聯(lián)網(wǎng)查詢到，申請人的各項基本信息；但是目前辦理各大銀行的所記錄用戶，歷史征信信息都是互通共享的，還有與大數(shù)據(jù)企業(yè)的合作，現(xiàn)如今各個銀行是可以通過互聯(lián)網(wǎng)查詢到，貸款申辦人的本信息（全國股份制商業(yè)銀行執(zhí)行的較早），不過對于個人住房貸款而言，只要沒有大問題大數(shù)據(jù)卡的并不是太嚴格，還是主要依據(jù)央行征信。

現(xiàn)在銀行審查比較嚴，銀行審查的詳細內(nèi)部流程是怎樣的呢？

其實隨著與大數(shù)據(jù)的對接，各個銀行個人住房貸款的確是比之前略微嚴格些，但也并不是非常嚴格，只要購房者各項資料真實，征信沒有問題均是可以正常辦理；審核流程其實就是審查購房者的個人信息（大數(shù)據(jù)-央行征信-工作單位-銀行流水）。

個人住房貸款多久能放款？

選擇的銀行不同放款速度也是各不相同，如果辦理個人住房貸款的銀行資金不是非常緊張的情況下，審核通過后3-7天即可放款；不過目前大多數(shù)地區(qū)個人住房貸款政策收緊每月有固定的限額，從而導致個人住房貸款放款速度較慢，在當?shù)刭彿空卟皇翘嗟那闆r下1個月內(nèi)均是可以完成放款，個別地區(qū)購房者較多的情況下3個月內(nèi)完成放款（超過3個月仍未放款基本上均是出現(xiàn)了問題，購房者如果買的是二手房找房產(chǎn)中介，新房找開發(fā)商解決問題）切記購房者只要出現(xiàn)還款賬單短信，提示開始還款就證明已經(jīng)放款（個別地區(qū)購買二手房的時候會出現(xiàn)，銀行明明是已經(jīng)放款，但是房產(chǎn)中介為了賺購房者的墊子費會拖延一段時間）。

綜上：總的來說個人住房貸款的審批，相對來說比個人消費貸款以及企業(yè)貸款要松弛些，因為購房者把房產(chǎn)抵押到銀行名下了；銀行風控借款人風險，目前均是大數(shù)據(jù)--央行征信--工作單位--銀行流水，風控借款人是否提交真實資料以及購房者的還款能力（通過后銀行放款速度不同的地區(qū)不同的網(wǎng)點放款速度各不相同）。