作為一名資深的金融民工，其實我們經常接觸到這種情況，有按揭的房子怎么去變賣？

其實聊到這里，不得不說的就是一個——過橋資金，因為凡是按揭房進行出售都需要找過橋資金，把房子變成全款，然后來進行出售。正常的流程是這樣的，我們一起來看一下:

一般分為兩種情況，一種是別人全款買，一種是別人按揭買，全款買的話都很簡單了，走資金監管通道基本上就解決問題了。

如果是按揭買房的話會稍微復雜一點，我們來看一下正常的流程:

1.買房人去申請銀行按揭貸款

2.買房人的房貸申請通過，然后通過中介公司，去尋找第三方過橋公司來進行資金過橋

3.去銀行提前結清房貸，并拿到結清證明

4.拿著銀行的結清資料去房管局進行解壓，把房子變成全款房

5.雙方去房管局進行過戶

6.過完戶，辦完抵押銀行進行放款，放款之后，過橋資金方拿走自己的錢，剩下的錢就是你的。

其實對于現在來說這種操作模式是非常簡單的。這里要說明的一點是:你的征信如果不好是很難找到墊資方。

所以說無論是賣房子還是買房子，你的個人征信都是需要良好，否則資金方是不愿意給你進行資金過橋的。