轉(zhuǎn)換后你的利率剛開始還是4.312%，如果你選擇的重新計(jì)算的周期是1年，那么轉(zhuǎn)換后的一年之后，你的房貸利率就是：最新的LPR-0.488%；

1、新舊房貸利率的計(jì)算方式是如何區(qū)分的？

在老的房貸利率計(jì)算方式下，房貸利率的計(jì)算方式就是：基準(zhǔn)利率*（1±浮動(dòng)比例）；其中的浮動(dòng)比例是不變的，永久都是如此，而基準(zhǔn)利率是央行決定的，什么時(shí)候變動(dòng)是不知道的，上一次調(diào)整還是4年前的2015年10月份，基準(zhǔn)利率下調(diào)為4.9%，一直沿用至今。

而新的以LPR為定價(jià)價(jià)值的房貸利率計(jì)算方式是這樣的：LPR+點(diǎn)數(shù)，其中的“點(diǎn)數(shù)”是固定不變的，而LPR是每個(gè)月都是會(huì)更新一次的。

2、新舊房貸利率的換算方式是怎么樣的？

根據(jù)央行的公告內(nèi)容，在轉(zhuǎn)換前后的實(shí)際執(zhí)行利率是要相同的，也就是有了：基準(zhǔn)利率*（1±浮動(dòng)比例）=LPR+點(diǎn)數(shù)，其中的基準(zhǔn)利率是4.9%，而題主的幅度比例是-1.2%，LPR是2019年12月份發(fā)布的數(shù)值，是為4.8%，那么可以推導(dǎo)出題主的新的房貸利率計(jì)算方式中的“點(diǎn)數(shù)”數(shù)值是-0.488%。

那么題主的房貸利率就是：LPR+（-0.488%）；在這種情況下，浮動(dòng)利率就是其中的LPR是變動(dòng)的，LPR是每個(gè)月都會(huì)發(fā)布一次最新的數(shù)據(jù)，但是你的房貸利率多久重新計(jì)算一次，根據(jù)規(guī)定，你可以選擇重新計(jì)算的周期最小是12個(gè)月，也就是說你最短可以選擇1年就重新計(jì)算一次，那個(gè)時(shí)候就按照最新的LPR來重新計(jì)算你的房貸利率，待下一個(gè)一年后再重新按照最新的LPR計(jì)算。

最后，這次房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換有兩個(gè)方向，第一是直接轉(zhuǎn)換為固定利率，那么就是把利率鎖死了，這個(gè)算是有點(diǎn)賭的成分了，如果未來利率漲了，那么你就賺了，反之，利率跌了，你就虧了。

第二就是轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，具體的轉(zhuǎn)換方式就是上文中分析的方式，這個(gè)就是隨行就市的過程，以后利率跌，你也跟著跌；以后利率漲，你也跟著漲。