城區二手房與郊區新房各有優勢，如何選擇，主要看房屋性質、配套設施、價格水平、地段區位、個人需求等因素。

1、城區二手房

城區的二手房地段相對更好些，周邊的地鐵、公交、商業、學校、醫院等設施更完善些，對人口及資源具有較大的吸引力。若城區的二手為老破小，有學區概念，家里有小孩讀書，則可優先考慮市區的二手老破??；若二手老破小，無學區概念，也無動遷預期，則未來的增長潛力與增長速度都不會太高。若城區的二手為次新商品房，戶型、品質、物業、居住人群等方面比老破小要好得多，自住也比郊區要方便，未來的增值潛力較大。二手房購買的話，一般可直接入住，但需要支付一筆不菲的稅費與中介費。

2、郊區新房

郊區新房，看為近郊還是遠郊，特別在上海這種大城市，遠郊與近郊的價值，差別還是挺大的。上海的城市邊境在拓展，傳統的外環線、中環線和內環線，不再是房屋價值的唯一標準，城市化快速推進的區域、高端產業積聚的區域、高收入人群積聚的區域等，即使不在傳統的市區，房價也不見得比傳統的市中心低多少，有的小區，甚至要高于市中心的一些品質一般的住宅。一般在近郊區域，發展所需的土地儲備比市區要多，便于未來更科學的規劃，若在通勤、商業、學校醫院等方面及時跟進，近郊的升值空間還是不錯的。若為遠郊區域，因距離、人氣、產業、規劃等方面的原因，價值不如近郊。而中郊區域，價值介于遠郊與近郊之間。購買郊區新房，可省去一部分稅費及中介服務費，但一般為期房，若為毛坯房，還需進行裝修、空置通風等，對急于入住的朋友不太適合。