其實(shí)對于房子斷供和二手房是相輔相成的，只要一手房出現(xiàn)斷供就會形成二手房，對二手房市場造成沖擊，銀行變成二手房最大市場，最終導(dǎo)致二手房賣不掉，而銀行為了維護(hù)自己的成本，會造成二手房漲價，最終形成有價無市的現(xiàn)狀。

房貸斷供的結(jié)果

房價的發(fā)展隨著房地產(chǎn)行業(yè)越來越成熟變得那么敏感，而隨著天災(zāi)人禍的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場變得更加不穩(wěn)定。

比如說當(dāng)前我們可以看到能夠買得起房子的人想要全款購房的并不多，大部分屬于首付加貸款的形式。

然而令人往往想不到的就是天災(zāi)的出現(xiàn)，隨著2020新冠肺炎病毒的蔓延，很多人連續(xù)數(shù)月沒有收入，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后大部分人依然沒有收入。

購買房屋本來是讓家庭有遮風(fēng)擋雨的地方，賭上了很多年輕人的下半生，然而隨著收入的中斷房貸斷供慢慢出現(xiàn)。

當(dāng)然我相信大部分人能夠解決房貸斷供的問題，但少部分人依然難以解決，隨著時間的推移將會形成惡性循環(huán)。

而房貸斷供之后最大的二手房交易市場莫過于銀行，而銀行隨著數(shù)字貨幣的到來，或許業(yè)務(wù)中心將從房貸轉(zhuǎn)移到收貸。

為什么二手房賣不掉房價還在漲？

其實(shí)如果從剎車效應(yīng)的角度來看，所有的一切在高速發(fā)展之后想要停止發(fā)展必須要經(jīng)歷過一段緩沖時間。

尤其是對于當(dāng)前的房地產(chǎn)來說緩沖時間段肯定是很長的，少則兩年多則三五年，雖然當(dāng)前我們可以看到房價依然在上漲，但是購買房屋的人越來越少。

這就說明大部分人已經(jīng)明白了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，并不看好未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，尤其是投機(jī)客不會再進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)投資。

今年開始我們看到銀保監(jiān)會對于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)和流入股市監(jiān)管更加嚴(yán)格，導(dǎo)致大部分房地產(chǎn)企業(yè)想要融資要通過更多的繁雜渠道，甚至大部分人在國外開始融資。

20年前閉著眼睛買房就賺錢的時代一去不復(fù)返，一鋪養(yǎng)三代的年代已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性變化，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過了60%。

如果目前依然以房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要制度，1990年日本房地產(chǎn)泡沫破裂就在眼前，前車之鑒我們不得不警惕。

綜合來看：當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)支出已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性變化，雖然部分地方政府的收入主要來源于土地，但大部分地方已經(jīng)將房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍及l(fā)展。

尤其是今年我們可以看到房地產(chǎn)大佬，已經(jīng)開始去庫存化，縮減新建規(guī)模，加大銷售力度，打算快速回籠現(xiàn)金流，有轉(zhuǎn)型的意圖，比如說恒大地產(chǎn)已經(jīng)向恒大新能源汽車轉(zhuǎn)變。