以租養(yǎng)貸是很多房產(chǎn)投資者的普遍做法。既然是投資的，多半不會(huì)自住，不自住總不能空著吧，空著既不符合“房子是用來住的不是用來炒的”，也很不經(jīng)濟(jì)，房子租出去總是能回籠一些資金的，而且也為需要租房的人提供了住房。

以租養(yǎng)貸，最好是租金高于月供。不過經(jīng)過這一輪全國性的房價(jià)大漲，能達(dá)到這一條的房子已經(jīng)不多了。做不到租金高于月供，那就是有多少收多少了，減輕一點(diǎn)月供的壓力也不錯(cuò)。比較理想的狀態(tài)是幾年過去后，房價(jià)和租金雙雙升高，這樣漸漸地房租就可以覆蓋月供了。

當(dāng)然，也不是所有地方的房子都可以以租養(yǎng)貸的。以租養(yǎng)貸，首先是要租得出去。在一些自有住房擁有率比較高、外來人口比較少的城市，或者一些城市的新區(qū)、郊區(qū)，包括在某些都市圈的外圈，房子是比較難出租的，即便是租出去了，租金也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于月供，在這樣的城市買房子，想以租養(yǎng)貸，是比較困難的。

最后，房產(chǎn)投資不能過度糾結(jié)于租金高低，主要注意力還是應(yīng)該放在房子的升值潛力上面。現(xiàn)在房價(jià)要歇一歇了，那么租金會(huì)漲一漲，但是再達(dá)到以租養(yǎng)貸的程度，很難了；現(xiàn)在買入房子，不能以租抵貸，但是一般經(jīng)過五六年后，租金基本上會(huì)漲到現(xiàn)在的月供；所以，有合適的房子，能不賣就不賣，用來收租，很巴適！

房住不炒鎮(zhèn)樓。