公積金貸款的利率本來(lái)就比商業(yè)貸款的利率低很多，而2022年9月30日公積金貸款利率再次下降，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，對(duì)于即將申請(qǐng)公積金貸款的人來(lái)說(shuō)是好事，那么對(duì)于那些已經(jīng)公積金貸款成功的人來(lái)說(shuō)是否有影響呢?跟著南財(cái)小編一起來(lái)看看吧。

公積金貸款利率下降以前貸款也降嗎?

也降，但是不是立馬下降的，需要等待公積金房貸利率重新定價(jià)日才能下降，存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會(huì)按照重定價(jià)周期一年一降。

如遇調(diào)整利率，存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整，正在申請(qǐng)過(guò)程中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率，具體還需要以所在城市公積金管理中心的具體規(guī)則為準(zhǔn)。

比如：借款人申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人住房貸款在2022年7月15日放款，央行在2022年9月30日將貸款年利率由3.25%下調(diào)至3.1%，則借款人自貸款發(fā)放之日至2022年年末的貸款年利率按3.25%執(zhí)行，自2023年1月1日起貸款年利率按3.1%執(zhí)行。

最后提醒：申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候若是額度不夠，可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款，這種模式叫做組合貸款，若是能夠申請(qǐng)到純公積金貸款，那么對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)就是最劃算的。