2023年廣州公積金貸款首套房最低首付比例20%了 廣州公積金貸款利率多少？如何辦理貸款，隨社保網(wǎng)小編來看看。

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)出關(guān)于公積金貸款調(diào)整的消息，確定購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

同時(shí)，對無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。以及對有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

廣州公積金貸款利率多少？

廣州商業(yè)貸款的房貸利率首付比例下調(diào)，首套房最低首付30%，利率為LPR-10bp，購買第二套房時(shí)有在供貸款的，最低首付為40%，利率LPR+30bp。

根據(jù)最新公布(2023年11月20日)的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，當(dāng)前， 5年期以上LPR為4.2%，而廣州首套個(gè)人住房公積金貸款5年以下(含5年)的貸款利率為2.6%，5年以上為3.1%。

目前廣州二孩及以上家庭購買首套住房的最高貸款額度為130萬元，目前的公積金貸款最高限額都低于購房人平均可貸額度。

商業(yè)貸款啟動(dòng)認(rèn)房不認(rèn)貸以后，基于對這一優(yōu)惠法規(guī)擴(kuò)展到更多群體的考慮，以及公積金貸款利率比較低，更能激發(fā)購房熱情，公積金在認(rèn)房不認(rèn)貸的新規(guī)執(zhí)行上，比商業(yè)貸款步子邁得更大一些。只要在本地沒有房屋，就算首套房，公積金貸款比例僅為20%，有1套房但已結(jié)清貸款二套房首付比例也僅為30%。步子邁得大，一方面是公積金新規(guī)上地方的自主權(quán)更大一點(diǎn)，另一方面公積金支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性。

調(diào)整后能起到有效?

在個(gè)人和家庭貸款額度有限制的情況下，分別僅為60萬元和100萬元，在廣州買房大概率還是需要采取組合貸的形式，法規(guī)效應(yīng)可能并沒有那么高。另外，有多少職工能夠獲得這么高的貸款額度，取決于繳存的時(shí)限和單位繳存的額度。繳存額度和比例比較高的，大多數(shù)都是國企或者機(jī)事單位。這部分單位大部分人群已經(jīng)買了房，主要是新入職的員工會釋放一部分需求。真正需要公積金、低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來人口。但這部分人群繳存余額小，繳存比例低，很難獲得足額的貸款。