海南調(diào)整公積金貸款最新法規(guī)2024 公積金貸款利率及存貸掛鉤是怎么回事？具體如何辦理的？

海南調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款“存貸掛鉤”是怎么一回事？具體如何要求的？需要了解海南的公積金貸款的朋友們，可以隨社保網(wǎng)小編來了解一下。

最新海南公積金貸款利率調(diào)整2024

根據(jù)中國人行5月17日關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的要求，現(xiàn)對(duì)我州個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容如下：

一、自2024年5月18日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率同時(shí)下調(diào)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.775%和3.325%。

二、按照中國人行關(guān)于住房公積金貸款利率法定，對(duì)于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起執(zhí)行下調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

三、 對(duì)于已經(jīng)受理且放款日為2024年5月18日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行下調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

四、因利率調(diào)整，中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)需要修改相關(guān)參數(shù)設(shè)置，已受理未發(fā)放的貸款需延期發(fā)放，敬請諒解。業(yè)務(wù)系統(tǒng)調(diào)整期間貸款資料正常受理。

公積金貸款“存貸掛鉤”新規(guī)調(diào)整：

執(zhí)行范圍為繳存職工家庭在海南省區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房申請二套公積金貸款時(shí)，在具備償還貸款本息能力的前提下，按“存貸掛鉤”法規(guī)計(jì)算實(shí)際貸款額度。

貸款額度=日均繳存余額ד存貸掛鉤”倍數(shù)×個(gè)貸率調(diào)節(jié)系數(shù)。

日均繳存余額以繳存職工申請公積金貸款前60個(gè)月住房公積金信息系統(tǒng)記錄的每日實(shí)際繳存余額平均值確定，繳存時(shí)間未滿60個(gè)月的，按實(shí)際繳存時(shí)間計(jì)算。“存貸掛鉤”倍數(shù)按10倍執(zhí)行。個(gè)貸率調(diào)節(jié)系數(shù)以上個(gè)月底全省住房公積金個(gè)貸率為基準(zhǔn)：個(gè)貸率《85%時(shí)，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2；85%≤個(gè)貸率《92%時(shí)，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.0；個(gè)貸率≥92%時(shí)，調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9。

對(duì)貸款額度上限和保底額度進(jìn)行了法定。最高貸款額度為借款人和共同借款人可合并計(jì)算貸款額度，且以“存貸掛鉤”公式計(jì)算的實(shí)際貸款額度不高于海南省各類房型法定的最高公積金貸款額度。貸款保底額度為繳存職工家庭在具備償還貸款本息能力的前提下，單方繳存公積金“存貸掛鉤”測算貸款額度不足30萬元的，按30萬元計(jì)；夫妻雙方繳存公積金“存貸掛鉤”測算貸款額度不足40萬元的，按40萬元計(jì)。

海南：首套住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)整為25%

2023年10月12日繳存職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調(diào)整為25%。