2024年南昌公積金貸款新規 南昌住房公積金貸款額度是多少?怎么算?貸款利率是多少?隨社保網小編來了解一下。
2024年南昌公積金貸款額度怎么算?跟那些方面有關的?
南昌公積金貸款額度怎么算2024:
一、南昌公積金貸款額度
1、貸款額度計算
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×30倍×繳存時間系數X剩余繳存年限系數。
多子女家庭貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×30倍×繳存時間系數X剩余繳存年限系數×(1+20%)。
2、最高貸款額度
(1)單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元,雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元;
(2)單繳存職工多子女家庭(二孩及以上家庭)公積金貸款最高額度為84萬元,雙繳存職工多子女家庭(二孩及以上家庭)公積金貸款最高額度為96萬元。
二、南昌公積金貸款利率
根據中國人行確定,自2024年5月18日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
對截止至2024年5月18日未發放的個人住房公積金貸款,執行最新公積金貸款利率;對已發放的個人住房公積金貸款,于次年的1月1日開始執行最新公積金貸款利率。
三、南昌公積金貸款首付比例
目前,職工(家庭)在南昌市行區域內購買自住商品房申請公積金貸款,執行首套房法規的首付款不低于總房價款的20%,執行二套房法規的首付款比例不低于30%。
住房公積金貸款還款怎么算?住房公積金貸款還款方式之間有什么區別?
一、等額本息和等額本錢的區別在于計算公式的不同
1.等額本息利息=本錢*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
2.等額本錢每月利息=剩余本錢*當年利率/12
二、等額本息和等額本錢的區別在于還款額度的確定性
1.等額本息(等額法)還款方式在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本錢逐漸返還供款中本錢比重增加。等額本息和等額本錢的區別最大之處是等額本息每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
2.等額本錢還款法(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本錢,利息隨本錢逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。
這種還款方式,實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長,同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等),對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說,無疑是最好的選擇!