最新利率標準什么時候執行的？2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）后新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行。首套房貸款的5年期以上住房公積金貸款利率為2.850%。

@住房公積金繳存者，最近，國內多個地區的住房公積金管理中心公布通告，對個人住房公積金貸款利率進行了下調，平均降幅達0.25個百分點，這一操作無疑是對廣大購房者的一記實打實的“減壓令”。

央行下調個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執行。多地跟進調整，具體可查詢當地公積金官網。那現在上海靜安住房公積金貸款利率調整后是多少？上海靜安個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

具體標準

利率下調后，每月少還多少錢？

1.公積金貸款與商業貸款利率對比（商業貸款利率浮動，本表僅為計算示例，具體數值以實際商業貸款利率計算為準）

2.節約利息幅度：以貸款120萬元，期限30年為例，按等額本息的還款方式，假設商業貸款年利率為首套3.85%，二套4.25%，則購買首套房使用公積金貸款可比商業貸款節約利息支出約23.87萬元；購買二套房使用公積金貸款可比商業貸款節約利息支出約22.73萬元。

3.利率調整法定：公積金貸款執行中國人行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。根據貸款合同確定的期限，按放款日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。

4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限：根據《住房公積金抵押借款合同》的相關約定，貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。

值得注意的是，此次貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）后新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行。

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

公積金貸款最長時間是多少年？

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請提前還款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，并應于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。