買房貸款31萬月供多少要看貸款年限的,貸款年限越長,那每個月的月供也就越少。比如買房貸款70萬,分多少年來換,使用商業貸款還是公積金貸款的,這樣的月供計算出來是不一樣的,所以在選擇貸款方式及年限的時候,還是要根據經濟能力來選擇的。下面隨新社通小編整理的關于公積金貸款還款計劃,計算還款方式的金額,僅供參考的。具體要根據個人的實際貸款情況計算的。
最新央行下調個人住房公積金貸款利率,首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起執行。多地跟進調整,具體可查詢當地公積金官網。
比如,湖北天門的朋友小一,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為71萬元,年限為12年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=710000*0.002375*(1+0.002375)^144/((1+0.002375)^144-1)=5827.44
1、第一期:
第一期利息
得出是710000*0.002375=1686.25
第一期金額
得出是5827.44-1686.25 =4141.19
剩余金額
得出是710000- 4141.19=705858.81
2、第二期:
第二期利息
得出是705858.81*0.002375=1676.41
第二期金額
得出是5827.44-1676.41=4151.03
剩余金額
得出是705858.81- 4151.03=701707.78
以此類推進行計算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息
得出是710000*0.002375=1686.25
第一期金額
得出是710000/144=4930.56
月還款額
得出是4930.56+1686.25 =6616.81
剩余金額
得出是710000-4930.56=705069.44
2、第二期:
第二期利息
得出是705069.44 *0.002375=1674.54
第二期金額
得出是705069.44/143=4930.56
月還款額
得出是4930.56+1674.54=6605.1
剩余金額
得出是705069.44-4930.56=700138.88
以此類推進行計算下去,此處省略了一些計算結果。
湖北天門住房公積金貸款利率是多少,湖北天門住房公積金貸款利率參照如下:
最新住房貸款利率調整標準
1.首套房使用公積金貸款
利率檔次年利率(%)
1-5(含五年)2.350
5年以上2.850
2.二套房使用公積金貸款
1-5(含五年)2.775
5年以上3.325
【參考計算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
公積金貸款最長時間是多少年?
目前公積金貸款的年限最長為30年,如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的,貸款期限必須與公積金貸款的期限一致,你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。
如果想要縮短還款時間,可以申請提前還款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理,歸還的金額應超過6個月的還款額,并應于還款前的一個月提前告知。
溫馨提醒:以上數據來自網絡整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數據的,具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。