最新2024年住房公積金貸款利率調整詳情：

1、公積金貸款利率

（1）首套房貸款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。

（2）二套房貸款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

央行公布了最新一期的LPR報價，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。雖然最新一期的LPR沒有降的。

新房房貸利率方面，雖然蘇州目前執行的利率已經很低，已有銀行首套首貸最低能做到2.85%。但隨著LPR的下調，首套首貸有可能直接降至2.55%、2.6%。

存量房貸利率今年將自動下調35BP，即使LPR沒有降，存量房貸利率也會有所下調。而且，據引相關人士稱，未來存量房貸利率還有望下調80BP，分兩步進行，第一次下調將在幾周后進行，下調20到50基點；第二次下調預計在2025年年初。

目前國內的基礎利率已經降到了3.85%，而很多存量房貸利率還是在4.1-4.3%之間。按照降80BP的預算，存量房利率將會變為3.05-3.4%區間，靠近新房利率。

以貸款200萬，30年等額本息計算，調整前的房貸利率為4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；調整后的房貸利率為3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬。調整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬，對于背負房貸的家庭來說，無疑是大利好。

不管是調整新房利率，還是降低存量房貸利率，降息空間已經被打開，我們拭目以待。

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