最新福州房貸利率如何調(diào)整2024？福州住房貸款利率如何下調(diào)的？今年存量住房公積金貸款利率是多少？10月25日起 銀行批量下調(diào)存量房貸利率了 銀行住房公積金貸款利率會下調(diào)嗎？百萬貸款可省利息14萬余元，隨新社通小編來了解一下。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

福州存量公積金貸款利率2024年最新調(diào)整

1、適應(yīng)貸款類型：個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款中的公積金貸款部分。

2、貸款利率法定：以中國人行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)部公布的相關(guān)利率為準(zhǔn)。

3、最新貸款利率：

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

4、注意事項(xiàng)

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

福州房貸利率降多少？

從各大銀行披露的通告看，如果房貸為浮動利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，那么房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

當(dāng)下5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.85%，LPR-30BP為3.55%。10月21日，LPR調(diào)整窗口再次打開，若本次5年期以上LPR下降20BP，則存量房貸利率也將跟隨重定價(jià)日的調(diào)整降至3.35%。

如果貸款在北京、上海、深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款法規(guī)下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

另外，還有幾種情形不在本次調(diào)整范圍內(nèi)，一是借款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP，二是住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

日前，全部國有大型銀行和全國性股份制銀行，部分城商行和農(nóng)商公布了關(guān)于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的通告，披露相關(guān)操作細(xì)則。根據(jù)通告，上述銀行擬于10月25日對符合條件的存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

目前已有逾20家銀行公布相關(guān)通告，包括：工行、農(nóng)行、中行、建行等6家國有大型銀行；招商銀行、中信銀行等12家全國性股份制銀行；北京銀行、上海銀行等部分城商行、農(nóng)商行。為提供高效便捷的服務(wù)、減少客戶調(diào)整成本，許多銀行對于符合條件的存量房貸，采用變更合同約定利率加點(diǎn)的方式批量調(diào)整，客戶無須額外申請。

按照央行數(shù)據(jù)，平均每百萬房貸可省下約14萬元利息。

大家都知道，房貸可是家庭支出的一大頭疼事。每個月固定的一大筆錢就這么飛走了，讓不少人都感到壓力山大。而這次四大行的舉動，可以說是給廣大房貸族送來了一記強(qiáng)心劑。

具體這次調(diào)整主要針對的是那些當(dāng)前房貸利率相對較高的借款人。除了在北京、上海、深圳等一線城市購買第二套住房的借款人可能需要再等等外，其他符合條件的存量房貸利率都將調(diào)整為最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減去30個基點(diǎn)。

不過，這次調(diào)整也不是對所有人都一視同仁。如果你是浮動利率定價(jià)的房貸，那你就很幸運(yùn)了，銀行會主動幫你調(diào)整，你根本不用動手動腳，就可以坐享其成。但如果你是固定利率的房貸，那就得趕緊行動起來了。以建設(shè)銀行為例，你得在10月23日之前主動去銀行申請，把固定利率轉(zhuǎn)換成浮動利率，這樣才能享受到這次降息的福利。

可能有人會問，這次降息到底能給咱們省下多少錢呢？別著急，咱們來算一筆細(xì)賬。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，在這次調(diào)整之前，咱們存量房貸的平均利率是4.06%。而這次調(diào)整后，利率將降至3.55%。乍一看，這個差距似乎不大，但是別小看這0.51%的差距，它可以給咱們帶來不小的實(shí)惠。

咱們拿一個具體的例子來說明。假設(shè)你貸了100萬，貸款期限是25年。按照調(diào)整前的利率，你每個月要還的錢是5333元。但是調(diào)整后，你每個月只需要還4864元。這樣一算，每個月就能少還469元。這469元看似不多，但是別忘了，咱們是在算每個月啊！如果把這25年的貸款期限全都算上，你總共能省下多少錢，你猜猜看？

沒錯，就是14萬多！這可不是一個小數(shù)目，都夠買一輛不錯的小車了。想想看，就因?yàn)檫@次調(diào)整，你相當(dāng)于白得了一輛車，是不是覺得很興奮？