事關你的購房貸款成本，對于新舊購房者來說，房貸利率又低了。2024年11月1日起，多家銀行實施新商貸利率定價機制，借款人可選3-12個月重定價周期，更早享受降息紅利，需謹慎選擇周期以管理貸款成本，助力購房者實現夢想。

存量房貸利率調整變得更靈活了，具體體現在哪里？

10月31日，工、農、中、建、交、郵儲等多家銀行公布通告，完善了存量個人住房貸款利率定價機制相關細則。從11月1日起，借款人可與銀行自主協商、動態調整存量房貸利率，重定價周期最短可申請調整為3個月。

住房公積金房貸利率多久調整一次？

公積金貸款利率是自動調整的。

公積金貸款執行浮動利率法規，每當中國人行在還貸期限內調整了貸款基準利率，公積金貸款就將自動從次年的1月1日起開始執行調整后的新利率。

因此，當公積金貸款利率下調后，無需客戶主動申請調整利率，等時間一到，利率自然會發生變化，到時也將根據新利率重新計算月還款額和利息。

目前最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據房屋套數、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

本月起，事關銀行商業個人貸款利率調整時間

2024年11月銀行商業個人貸款利率調整周期新變化了，現在房貸利率三個月就能調整！

什么是重定價周期？

重定價周期是指浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準調整的時間間隔。在利率重定價日，定價基準會調整為最近一個月貸款市場報價利率（LPR）所對應的數值。

簡單來說，當貸款利率為浮動利率時，貸款利率會按合同約定進行調整。重定價日，是跟銀行約定的利率調整的日子。重定價周期就是從下次重定價日開始，多久調整一次利率。

例如，A的房貸若轉換為LPR，重定價周期選擇12個月，下次重定價日選擇次年1月1日，那么A的房貸2024年1月1日將根據2023年12月對應期限的LPR值重新計算利率，這一利率水平將保持12個月不變，直到2025年1月1日，再根據2024年12月對應期限的LPR值重新計算您的房貸利率。

重定價周期的有幾個時間？

11月1日起，個人住房貸款的借貸雙方可協商調整加點幅度，也可協商調整重定價周期，重定價周期可為按年、按半年、按季度等。

注：實際利率及調整方式以銀行合同為準。

重新定價周期越短越好嗎？

不一定。在降息周期，比如當下，選擇的定價周期越短，則越快可以享受重新定價帶來的低利率，從而減少月供。

但如果在加息周期，則相反。定價周期越短，則意味著要更快跟著加息提高利率，也將更早承擔LPR上調增加的利息支出。

需要特別提醒的是，整個貸款合同存續期內，重定價周期只能變更一次，變更后不可撤銷。

個人住房貸款合同期限普遍較長，合同期內，可能會經歷不同的利率周期。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。