對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率又低了。繼存量房貸調(diào)整新規(guī)之后，本月lrp利率調(diào)整了，最新廣東茂名銀行首套購(gòu)房利率是多少？今年5月份下調(diào)了住房公積金貸款利率之后，10月又迎來(lái)存量房貸利率下調(diào)消息，那貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率lpr-30pb下調(diào)是多少？現(xiàn)在五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.100%下調(diào)至2.850%？哪個(gè)會(huì)比較劃算？房貸貸款利息又如何計(jì)算？

@購(gòu)房者將迎來(lái)好消息！2024年9月的存量房貸利率將下調(diào)了，對(duì)于房貸利率受到多個(gè)因素的影響，包括住房公積金貸款利率和商業(yè)性房貸利率都有所調(diào)整。具體到個(gè)人申請(qǐng)貸款時(shí)，實(shí)際利率還會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的信用狀況、貸款類型等因素由銀行最終確定。?那現(xiàn)在辦理住房貸款，銀行個(gè)人住房貸款選擇哪種好？

隨著商業(yè)個(gè)人住房貸款利率再下調(diào)，住房公積金房貸利率與商業(yè)貸款利率下降后能省多少錢？商貸利息又如何計(jì)算的？下面隨新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識(shí)，希望能幫助到你。

對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率又低了。而對(duì)于已經(jīng)買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等到“重定價(jià)日”（有的銀行是按1月1日重定價(jià)，有的銀行是按合同簽訂日重定價(jià)），存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的。

而根據(jù)此前人民銀行公布的指市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

10月12日前后，多家商業(yè)銀行陸續(xù)公布調(diào)整存量房貸利率的通告，預(yù)計(jì)可在10月25日對(duì)存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

2024年公積金貸款利率也進(jìn)行了調(diào)整。?根據(jù)央行公布的新規(guī)，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)?。具體公積金貸款利率的調(diào)整情況如下：

一、自2024年5月18日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，即五年以下（含五年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.600%下調(diào)至2.350%，五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.100%下調(diào)至2.850%。

二、自2024年5月18日起，下調(diào)第二套個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，即五年以下（含五年）第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.025%下調(diào)至2.775%，五年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。

三、2024年5月18日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的利率。2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，從2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

對(duì)比最新調(diào)整的存量房貸利率后，哪個(gè)比較低？

房貸利率調(diào)整條件是什么？

觸發(fā)調(diào)整有條件：新老房貸利率的加點(diǎn)幅度偏離高于30個(gè)基點(diǎn)。

六家大行均表示，當(dāng)借款人的房貸利率加點(diǎn)幅度與最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度相比，偏離高于30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，可向銀行提出調(diào)整申請(qǐng)。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。

當(dāng)日，中國(guó)人行還公布了第三季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。

不過(guò)，由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點(diǎn)幅度已于10月底批量調(diào)整為減30個(gè)基點(diǎn)，轉(zhuǎn)移人家預(yù)計(jì)第四季度絕大多數(shù)借款人無(wú)需調(diào)整加點(diǎn)幅度。

如何查詢存量房貸利率調(diào)整細(xì)則？

四大國(guó)有銀行、股份制銀行等全國(guó)性商業(yè)銀行已通過(guò)微信公眾號(hào)等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。本省市的市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制迅速行動(dòng)，認(rèn)真落地文書要求，指點(diǎn)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)有序開(kāi)展各項(xiàng)工作，該城市省份各地方法人金融機(jī)構(gòu)將在其微信公眾號(hào)、官網(wǎng)網(wǎng)站、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或APP等渠道公布利率調(diào)整通告，借款人可通過(guò)相應(yīng)渠道查看相關(guān)信息。大部分借款人將由銀行主動(dòng)調(diào)整，無(wú)需借款人申請(qǐng)，銀行將為借款人提供網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對(duì)于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)便捷辦理的途徑。

現(xiàn)在購(gòu)房貸款利息如何計(jì)算的？附計(jì)算公式

購(gòu)房的商業(yè)貸款利率怎么計(jì)算？

房貸利率計(jì)算方式：按照目前法規(guī)，房貸利率=五年期LPR利率+加減點(diǎn)。

五年期LPR利率由央行確定，每月20日公布，不過(guò)這個(gè)調(diào)整視房貸合同，一般一年一調(diào)。其實(shí)，更為重要的是加點(diǎn)！貸款合同時(shí)確定的加點(diǎn)，理論上一經(jīng)確定不會(huì)更改。所以買房時(shí)間點(diǎn)，使得存量房貸差異會(huì)很大。

“5·17”樓市新規(guī)實(shí)施以來(lái)，央行宣布取消購(gòu)房貸款利率下限，疊加7月份央行將1年期、5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.35%、3.85%，這就導(dǎo)致存量與新增房貸利差進(jìn)一步擴(kuò)大。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。