好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，四川樂山存量房公積金貸款執(zhí)行新利率，首套房、二套房貸款利率是多少？現(xiàn)在購房貸款公積金貸款還款利息是多少？能省多少錢？隨新社通小編來了解一下。

根據(jù)此前該中心下發(fā)的關于下調個人住房公積金貸款利率的通告，四川存量房公積金貸款利率于2025年1月1日（含）開始下調，其中，首套個人住房5年以下（含5年）貸款利率下調至2.35%，5年以上貸款利率調整為2.85%。

公積金貸款是全國統(tǒng)一標準。此次下調前，公積金貸款利率自2011年7月以來已歷經(jīng)10次下降，上一次公積金利率調整是在2022年10月1日。目前的個人住房公積金貸款利率，是史上最低值。

公積金貸款怎么樣？

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

個人住房公積金貸款屬法規(guī)性的個人住房貸款，具有一定的法規(guī)補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優(yōu)點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

四川樂山存量房公積金貸款利率如何調整？

存量房公積金貸款利率最低降至2.35%

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，自2024年5月18日起，新發(fā)放的個人住房公積金貸款按照調整后的利率執(zhí)行，即

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）

5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%；

對于2024年5月18日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起執(zhí)行調整后的利率。

貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。

2025年正式的公積金貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。需要注意的是，存量房住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。

樂山為什么2024年5月份出來的新規(guī)，2025年1月1日才下調？

按照相關法定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執(zhí)行調整后的利率。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。目前來看，當前的公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)造了史上最低紀錄。

想要計算自己申請住房公積金貸款利率是多少？可以使用新社通APP公積金貸款計算器，進行測算，數(shù)據(jù)僅供參考的。

購房貸款利息怎么算？

購房貸款利息的計算方法主要分為等額本息還款法和等額本金還款法。以下是詳細的計算步驟及影響因素：

一、等額本息還款法

1、計算公式：月還款額 = ［本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^還款月數(shù)］ ÷ ［（1 + 月利率）^還款月數(shù) - 1］

本金：貸款總額

月利率：年利率 ÷ 12

還款月數(shù)：貸款年限 × 12

2、總利息計算：總利息 = 月還款額 × 貸款月數(shù) - 本金

二、等額本金還款法

1、算公式：

每月應還本金 = 總本金 ÷ 還款月數(shù)

每月應還利息 = （總本金 - 已歸還本金累計） × 月利率

2、月供計算公式：每月月供額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)） + （貸款本金 - 已歸還本金累計額） × 月利率

3、總利息計算：總利息 = 〔（總貸款額 ÷ 還款月數(shù) + 總貸款額 × 月利率） + 總貸款額 ÷ 還款月數(shù) × （1 + 月利率）〕÷ 2 × 還款月數(shù) - 總貸款額