貸款利率降低，等于是降低買房人的成本，但是在不同周期，這個政策的效果是不一樣的。

房地產處于快速上升周期時，降房貸可以促進買房

2000年左右，全國人均住房面積只有十幾平米，2008年的時候，人均也不過二十多平米的住房，那個時候大家還是缺房子的，但是2008年因為金融危機的影響，有段時間，房價是明顯下跌的，后來國家推出了四萬億，而且很多城市都實行了房貸利率打折的政策，比如9折、9折的，當時就極大的刺激了買房人的購買熱情，結果房價下跌的時間非常短，很快就又開始猛烈上漲了。

房地產市場面臨轉折，此時降低房貸利率，效果有限

當前，我國城市居民人均住房面積差不多50平米，城鎮戶均住房1.4套，家庭住房擁有率高達96%，可以說，中國人已經不缺房子了，房地產基本告別了快速上漲周期，在這樣的情況下，每一次大的成交潮可能都是為市場尋找新的接盤方，所以，如果房貸利率能降低二分之一，對買房人來說當然是好事，也能夠促使一部分入場，但是需要房子的人已經很少了，因此影響會非常有限。