不會漲

客戶與銀行之間簽訂房貸合同，對貸款額度、期限、利率以及還款方式都會進行明確的規定。在理論上來講，房貸利率隨不隨央行貸款基準利率而變化全看貸款合同里面對于利率的約定。房貸合同對于利率的約定到底是什么樣的現實狀況。房貸合同中對利率的約定確定存在固定利率這一選項，即是說不管以后貸款基準利率是漲是跌、這次的房貸利率都不會發生任何改變；但因我國房地產市場的多變性，客戶與銀行都普遍更希望簽訂利率隨央行貸款基準利率的調整而隨之變化的房貸合同。

存在部分“打折”的房貸利率，前幾年房地產市場不好的時候，存在房貸利率打折的現象，比如打9折、打8折之類的。這方面也就需要看細則。如果是固定利率的打折，劃算下來也是可能出現利率高于現在執行的利率。大部分的受眾群體會是利息跟隨式上漲。比如以前簽訂的房貸合同約定的房貸利率為5.5%，當出現央行加息情況以后房貸利率上漲是6%，那么這時候的執行利息就是按照年化6%的房貸利率執行，也就跟隨式上漲。對于房貸利率的事情，多半還是會跟隨式上漲的，因為央行要是決定加息（除定向加息以外），存款的年化利率也會增加，銀行的成本也就會增加，那么放貸出去的資金利率也就會增加。但是對于執行的定向加息，比如房貸1.2倍之類的，對應的更多的還是沒有影響的，只有新購買房產的人才有影響。

目前房貸基準利率是4.9%，如果你在辦理房貸的時候上浮10%，那實際的貸款利率是5.39%，如果央行加息0.25個點，你浮動的10%不變，但是基準利率會變成5.15%，在銀行做出利率調整后，還款快利率按照5.15%＊1.1計算。存款和貸款利率高低對人們的影響主要取決于通貨膨脹率，如果通貨膨脹率過高，存款和貸款利率再高也是小兒科。