專家：房子利率不高，按需購房！房貸利率全面上浮購房者不敢買房！

發(fā)布時(shí)間：2023-08-18 19:51:53 來源：網(wǎng)絡(luò)投稿

一、政府不會(huì)放松房地產(chǎn)金融政策，未來房貸利率只漲不跌，短期內(nèi)買房都會(huì)承受高利率。

1、雖然全球都處于降息周期，但政府調(diào)控樓市決心堅(jiān)定，在降息周期內(nèi)也不會(huì)降低房貸利率。

政府其實(shí)早就對(duì)銀行利率實(shí)施分行業(yè)調(diào)整的策略。實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要低利率，因此政府早在2018年已經(jīng)通過定向降準(zhǔn)、定向降息的策略對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)施變相降息；樓市調(diào)控需要高利率，因此政府始終不準(zhǔn)銀行降低房貸利率，并且派遣調(diào)查團(tuán)到各地嚴(yán)格審查各家銀行違法房貸，一經(jīng)查出嚴(yán)懲不怠。

2、2019年8月26日政府出臺(tái)調(diào)整房貸利率，其實(shí)是對(duì)房貸政策的收緊。

首先政府提高了房貸利率下限。在原來銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)：首套房理論上是可以做到基準(zhǔn)利率70%的，但現(xiàn)在提高到基準(zhǔn)，二套房理論是可以做到基準(zhǔn)，但現(xiàn)在提高到上浮20%。

最后房貸利率是由政府規(guī)定市場(chǎng)利率+本省的房貸加點(diǎn)利率+貸款銀行的房貸加點(diǎn)利率?，F(xiàn)在政府公布的是市場(chǎng)利率，但是本省和貸款銀行都會(huì)由利率加點(diǎn)的，實(shí)際操作過程中不太可能出現(xiàn)直接按照國家利率執(zhí)行的。

因此，短期內(nèi)房貸利率都會(huì)高企的情況下，無論什么時(shí)候買房都要承受高利率，房貸利率高低不應(yīng)該成為購房者買房的主要判定標(biāo)準(zhǔn)。

目前房貸利率從絕對(duì)值來說是比較高的。但是如何我們縱向比較歷年房貸利率的歷史數(shù)據(jù)，房貸利率依然處于歷史低位。

因此在前幾年房貸利率這么高的情況下，購房者不會(huì)因?yàn)槔蔬^高選擇不購房，但在目前房貸處于近二十年低位的時(shí)候，購房者為啥因?yàn)槔蔬^高而不買房？

房貸利率雖然從總利息上增加了很多，但是從月供角度看增加并不是很大。

按照購房者貸款100萬為例，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月還款金額是5307元

在利率上浮10%情況下，購房者只需要每月多繳納302元的月供。雖然剛需購房者資金十分有限，但是每月多還300元的月供壓力并不是不可逾越的門檻，無非每個(gè)月少聚幾頓餐，各方面省吃簡用一些就能完成。

四、萬一未來房貸利率大幅下降，購房者也可以通過換房或者重新申請(qǐng)房貸獲取新的優(yōu)惠購房利率。

不過如果屆時(shí)的房產(chǎn)貸款已經(jīng)低到讓購房者動(dòng)心的地步，購房者有兩種方法可以享受最新的優(yōu)惠利率。

第二種方式是還清購房貸款重新辦理購房貸款。如果購房者舍不得居住的房子，可以借錢還清舊的房貸，然后重新申請(qǐng)房貸享受新的貸款優(yōu)惠。

<h1 helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;letter-spacing:="" 0.544px;white-space:="" normal;background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);line-height:="" 2em;box-sizing:="" border-box="" !important;word-wrap:="" break-word="" !important;"="" style="box-sizing: border-box; margin: 0.67em 0px; padding: 0px; max-width: 100%;">剛需購房者應(yīng)該按需買房，不要糾結(jié)房貸利率。短期內(nèi)房貸利率只漲不跌，無論什么時(shí)候購房都會(huì)承受高利率；而且目前房貸利率是二十年的低點(diǎn)，月供壓力增加不大，對(duì)于剛需購房者影響并不大。

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