銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么貸？銀行房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保）;

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）

貸款流程說(shuō)明

1.征信系統(tǒng)查詢抵押人（及配偶）的征信記錄;

2.銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;

3.抵押人及配偶至銀行面簽房屋抵押、借款合同;

4.貸款中心審核批準(zhǔn);

5.房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū);

6.銀行放款至抵押人開(kāi)立的賬戶內(nèi)。

貸款所需資料

1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

8.為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）