8月，全國首套房貸款平均利率繼續上漲，漲幅呈進一步縮小趨勢。融360監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率1.161倍，環比7月上升0.35%;同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。

另外，工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.9%水平;執行首套基準上浮20-30%銀行數增多。

分析師表示，當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢，預計后期執行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多，隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩定的趨勢。

四大行房貸平均利率小幅上漲

8月房貸利率上升銀行數量減少，持平銀行占較大比例。數據顯示，在全國35個城市533家銀行分(支)行中，有40家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較上月減少7家銀行分(支)行;有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比91.56%。

另外，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.242倍;工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.9%水平。

值得關注的是，首套房執行首套基準上浮20—30%銀行數增多。128家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月增加13家;30家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加2家;28家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月增加3家。

成都二套房貸首付主流為4成

數據顯示，二套房首付情況保持穩定，8月全國二套房貸款平均利率為6.05%，較上月上漲2個基點，整體漲幅持平上月。

監測的全國533家銀行分(支)行中，二套房執行首付4成的銀行分(支)行共有183家，執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為93家、96家、58家和31家。首付方面近期未出現變化，預計后期出現較大變化的概率較小。

據了解，8月二套房主流首付3成的城市仍為7個，占比20.00%;首付4成的城市占比31.43%，包括成都、東莞、青島、濟南等13個城市。

對于未來房貸走勢，分析師表示，首先房貸利率將會保持低幅上漲，隨著幅度不斷降低利率最終穩定在一個階段峰值水平;其次額度情況及審批情況有所緩解，房貸額度壓力的緩解一部分得利于銀行流動性的改善，另一部分得利于資源的優化配置，隨著投資投機需求的離場，剛需將會分配到更多的貸款資源;還有就是，房地產企業及中介機構將會得到統一監管和治理，而且力度將會逐步增大，凈化長效機制中租售兩個關鍵點將是相輔相成的，嚴格的監管將會一直保持下去。