昨天，證券時報報道了一個簡短而重大的消息：

4月12日，市場利率定價自律機制機構(gòu)成員召開會議，討論關(guān)于放開商業(yè)銀行存款利率自律上限的事宜。

外媒報道也跟進了相關(guān)消息：

央行擬允許商業(yè)銀行適當(dāng)提高存款利率的浮動上限，按銀行的規(guī)模分批進行。

基本板上釘釘。

這是利率市場化又一個重大進展，而在這之前的1天，易綱行長才表態(tài)要努力讓“貨幣市場利率和基準(zhǔn)利率合并成一條“。

關(guān)于存貸款利率，其實早在2013年，貸款利率0.7倍的下限就已經(jīng)被取消，而到了2015年，一年期以上的定期存款利率上限又被取消。

所以，理論上自2015年開始，商業(yè)銀行可以根據(jù)自身的經(jīng)營情況自主決定存貸款利率。

但就在2013年，市場利率定價自律機制成立，該機制旨在維護金融市場正當(dāng)競爭，簡單說，雖然存貸款利率放開后，但各家銀行不能搞惡性價格戰(zhàn)，比如以過高利率吸收存款。

該機制生效后，實際效果是形成了“利率同盟”，各家銀行都保持高度默契，存款利率最多在基準(zhǔn)利率上浮40%-50%。

昨天的消息，就是告訴我們，這個“利率同盟”的利率上限要放開。

放開之后，各家銀行在爭奪存款上將面臨更加激烈的競爭，而且?guī)缀蹩梢詳喽ǎy行存款利率將會上調(diào)，銀行的資金成本將會上升，相應(yīng)地銀行發(fā)放貸款的利率也會進一步提高。

這次釋放出的消息，與經(jīng)濟學(xué)家管清友在博鰲論壇上“買不起房也要借錢要多買兩套”的杠桿論斷實際上形成了正面交鋒。

目前全球十年的寬松周期已經(jīng)進入尾聲，全球主要主要央行都開始收緊利率，對此易綱也明確表示“我國也準(zhǔn)備好了進行這樣的改變”。

作為地產(chǎn)自媒體人，我得到的信號是，房地產(chǎn)市場的預(yù)期將會加速回歸中性，當(dāng)然你可以理解為樓市真的要變天了。

前幾天，有個網(wǎng)友在頭條問：

手里有套市值100萬的房子，無貸款無存款，現(xiàn)在有渠道借到利率非常低的首付，要不要入手一套價格240萬的房子？

我想說的是，最新的信號顯示，杠桿的玩法已經(jīng)走入死胡同，現(xiàn)在誰還敢這么干，就是與洪流作對，買房暴富這種念頭不該有了。

不得不說，這屆班子的決心是堅定的，引導(dǎo)市場預(yù)期的效率是非常高的。

要改變地產(chǎn)預(yù)期，要讓大家相信“房住不炒”，什么調(diào)控什么公證搖號，都不管用，只有實打?qū)嵉奶岣哔Y金成本才是關(guān)鍵。只有真的讓你感到肉疼了，你才不會繼續(xù)伸手在購房合同上簽字。

就房貸利率來說，目前基準(zhǔn)利率尚未真正上調(diào)，已經(jīng)背負房貸的人不會受影響，但銀行存款利率上調(diào)已經(jīng)勢在必行，所以房貸利率還會繼續(xù)上浮，上浮20%已經(jīng)讓我們覺得相當(dāng)難受，但必須要承認的是，它還會進一步上調(diào)。