長(zhǎng)期太不確定了，政策因素的權(quán)重會(huì)很高。

我相信一定會(huì)有大漲的過程，房?jī)r(jià)有跌就會(huì)有漲，長(zhǎng)效機(jī)制也不能從根本上影響周期。

如果統(tǒng)計(jì)最近這些年商品房銷售面積漲幅和銷售額漲幅就會(huì)發(fā)現(xiàn)，后者漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于前者，所以房?jī)r(jià)總體還是漲的。即使在調(diào)控最嚴(yán)厲的去年也不例外。這里有個(gè)最根本的原因：城鎮(zhèn)化。

上面說的是整體，具體到城市自然結(jié)論有所不同，以連續(xù)領(lǐng)跌的廈門為例，其經(jīng)濟(jì)總量，工資水平在副省級(jí)城市中都排名靠后，主要拉動(dòng)力還是房地產(chǎn)。目前的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)不需要調(diào)控，自己就漲不動(dòng)了。

房?jī)r(jià)的變動(dòng)與政府的政策息息相關(guān)，未來會(huì)發(fā)生什么樣的変化也會(huì)隨之改變。通常國家的貨幣政策，房地產(chǎn)稅法，樓市調(diào)控政策等，都能改變房?jī)r(jià)的走向。

另外各城市狀況也有所不同，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，人囗結(jié)構(gòu)變化，住宅土地供應(yīng)情況等，也能影響到房?jī)r(jià)的變動(dòng)。

房屋歸根結(jié)底就是一種商品，也存在市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律，就會(huì)出現(xiàn)高潮和低迷，拋開投資性不論，單純居住也不會(huì)有很大的升值潛力。

所以說從實(shí)際上來講呢，這說明我們調(diào)控效果是非常良好，起到一個(gè)穩(wěn)定市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康和發(fā)展，在房住不炒基調(diào)指引下，遏制了投資炒房，保護(hù)了剛需，因此，天狼認(rèn)為對(duì)于買房而言，還是要趁早