貸款技巧分享：有余錢房貸值得提前還嗎？
昨天周末，大學時候的師兄來出差，順便請他吃飯。

大家懂的，幾年不見的故人再見面為了避免冷場，都會聊到近幾年的生活和工作，百無聊賴中師兄提到買房的事情，讓我們的話題開始不再那么表面。

師兄12年在重慶買了房，當時貸了差不多50W的款，其中有差不多40萬是公積金貸款。

鄉下父母身體健康，給師兄付了首付后，家底也差不多了，于是把家里門一鎖，土地租出去后跑浙江打工去了。師兄除了上班還接私活，每晚工作到2點左右，一家人為了還貸款，生活質量降低了不是一個檔次（聽著都覺得心疼）。

在一家人的努力下，今年年初終于把房貸提前還清了！看得出來，師兄在講述的時候，臉上洋溢著一種幸福的很有成就感的微笑：終于不欠銀行錢，終于房子是自己的了！確實，跟很多同齡人相比，師兄無疑成功的。

那么，提前還清房貸到底值不值得呢？

我相信師兄是覺得很值得的，提前還款可是省了一大筆利息呢！可是，如果師兄用理財的思維來看問題，他可能不會這么著急把房貸還清了。

假設師兄全家還是省吃儉用多干活的攢錢，但是不是把錢提前還房貸，而是用來理財的話。效果會怎么樣呢？

假設我們按照現在商業貸款4.9%，公積金3025%，貸款期限20年，等額本息還款來算。通過房貸計算器可得50W的組合貸款利息大概是28W。

提前還款的話，確實可以省下利息支出，接下來的日子里沒有貸款，日子也可能會過得寬松些。

但是，如果這50W不著急還清貸款，而是用來理財的話，通過組合，達到8%的年化收益率是可以輕松做到的；

第一年利息4W，利息再投資第二年利息4.32W。。。。。20年的時間我們粗略估計可以賺取180W的利息！

這筆錢都可以給子女再買一套房子了！

人都說，你不理財，財不理你，有錢人喜歡跟銀行借錢，用銀行的錢來賺錢；老實人不喜歡借錢，有點錢也喜歡存銀行，投資理財有風險，還是抓緊自己的錢要緊。不同的人思維不同，結果不同。

師兄現在靠自己和家人的努力買了房，我是打心眼為他高興的。但是，我自己的房貸，我還是堅持按期還。

順便提醒一下大家，支付寶沒有實名認證的趕緊認證了，7月1日起不認證賬戶或被凍結。