一、銀行不批貸款能退房嗎

在實踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準按揭，而導致的違約責任應由誰來承擔？根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

由此可以看出在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

二、買房子銀行貸款不通過怎么辦

（一）合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。

1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致，如果開發商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。

（二）合同中沒有關于貸款不成的約定，只規定了違約責任，開發商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款。

綜上所述，按揭不成怎么辦在我國法律上沒有詳細的說明，在具體實踐中需要具體問題具體分析，購房者可能會購房不成還損失定金，可能會解除購房合同是收回定金，要看合同的約定和貸款不成的原因。因此，在購房時請律師陪同審查合同內容是十分必要的。至于買房子銀行貸款不通過怎么辦，上文中已經給出了答案，希望可以為你提供一些幫助。