住房公積金往往成為工薪族心目中的雞肋，食之無味，棄之可惜。但不買房就無法取出的局面讓住房公積金 飽受詬病但對于買房一族來說，特別是那些首套房的買房者，其實是能夠將住房公積金貸款的作用充分發(fā)揮的，所以今天助貸網(wǎng)小編就來教大家如何將住房公積金貸款的發(fā)揮作用到最大。

將住房公積金貸款的作用充分發(fā)揮的訣竅一：首次購房用足住房公積金貸款額度

周女士幾年前全額付款買了婚房，現(xiàn)在她準(zhǔn)備用公積金貸款為父母買一套養(yǎng)老房，但卻被告知，周女士不能申請公積金貸款，只能辦理商業(yè)性的第二套房貸了。周女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什么會沒有資格申請呢?顯然，周女士被公積金貸款新政“誤傷”了。現(xiàn)在持有房產(chǎn)的人均面積超標(biāo)了，當(dāng)然就不能使用公積金貸款購房。因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚后，即便另一方?jīng)]有買過房，其公積金使用也會受到影響，所以，夫妻雙方最好能同時使用公積金貸款購房，以用足額度。

將住房公積金貸款的作用充分發(fā)揮的訣竅二：主貸參貸仔細(xì)斟酌

劉先生公積金賬戶內(nèi)的余額較多，考慮到離退休還有近10年時間，要用好這筆錢，最好的辦法是貸款買房。 在看房時，細(xì)心的中介提醒他，辦理公積金貸款不妨以兒子作為主貸人，他作為參貸人。原來，劉先生已經(jīng) 買過房子，按規(guī)定，再申請公積金貸款要符合改善性需求的標(biāo)準(zhǔn)，即便符合了，利率也要按照1.1倍計算。 而由于他們前次購房時，兒子尚未成年，按規(guī)定，成年后的兒子單獨購房就可以享受首套房政策。劉先生兒 子剛剛參加工作，公積金賬戶內(nèi)的余額很少，不能用足額度，劉先生參貸后，其賬戶內(nèi)的余額可以合并計算 額度，幫助兒子用足首套房公積金政策。貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借款人的，可以 參與公積金貸款額度計算，同戶成員是指在申請公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上( 含一年)的直系血親。劉先生符合共同貸款的條件。

將住房公積金貸款的作用充分發(fā)揮的訣竅三：提前還貸扣準(zhǔn)年限

兩年前，黃先生利用公積金貸款購置了一套房，貸款期限為10年。如今，黃先生準(zhǔn)備提前還掉部分貸款。他 聽說，提前還款可以通過縮短貸款年限，享受到低利率。但他提前還款后，卻發(fā)現(xiàn)利率并未降低。原來，公 積金貸款利率年限不同，其利率也不同，主要區(qū)分是有沒有超過5年。黃先生兩年前買房時，5年期以上的公 積金貸款年利率為3.87%。而5年期以內(nèi)(含5年)的利率為3.33%。縮短還款期限的利率計算依據(jù)為：縮短后的 貸款年限加上已還貸款年限，若少于5年的(含5年)，剩余還款期內(nèi)的利率按5年期以內(nèi)計算;若超過5年的， 則仍按5年期以上利率計算。需要提醒的是，即便黃先生將剩余還款期限縮短到3年，其前兩年已經(jīng)按5年期 以上利率計付的利息將不能減退，只是在剩余3年的還款期內(nèi)能享受低利率。

以上是將住房公積金貸款的作用充分發(fā)揮的三個小訣竅，于此同時，住房公積金還應(yīng)該避免以下這三大誤區(qū) ：

誤區(qū)一：首付可以使用公積金

如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的 身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存 儲余額。

誤區(qū)二：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬 元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提齲。

誤區(qū)三：結(jié)清公積金貸款后不能再用公積金購房

夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金系統(tǒng)上就會有記錄，在未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金 貸款購買二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首 次住房，不受二套房的政策限制。

如果你想要將住房公積金貸款的作用充分發(fā)揮，那么你就可以按照小編以上說的這些方法來進(jìn)行辦理，相信 你會感受到住房公積金所帶給你的種種好處，想要申請到高額度，低利息的貸款，那么小編建議你關(guān)注權(quán)威信用貸款平臺-助貸網(wǎng)，我們將為你提供利息低至三厘，額度高達(dá)500萬的貸款，我們等著你！