相信有買房經驗的朋友們都知道,在申請貸款的時候銀行會要求申請人提供銀行流水,目前商業銀行通常要求貸款人的流水額度必須在每月還款額的2——3倍以上。很多流水不夠,或者沒有流水的人想買房,就必須要解決這個問題,那么,如果出現了銀行流水沒有辦法滿足銀行要求的情況,導致貸款被拒時該怎么辦呢?
1、自制銀行流水
如果大家的工資是現金發放的話,就不存在固定的銀行流水了,這個時候就可以自制銀行流水了??梢栽诿吭鹿潭ǖ娜兆訉⒐潭ǖ馁Y金存入同一張銀行卡內,長此以往堅持3——6個月,打印出的自存流水也能得到多數銀行的認可,適用于有計劃買房的群體。
2、不定期存取
把可用金額匯入同一張卡,不定期存取。這個方法主要適用于那些資金比較分散的個體戶經營者,每月不定期從卡中存取一部份現金,連續操作幾個月,那么也就在銀行流水下留下了痕跡,這樣就可以以每月有隱性收入為由,向貸款機構爭取。
需要注意的是,嚴謹的銀行通常都不予認可,只有部分貸款公司或投資公司等非銀行貸款機構,才能夠接受。
3、增加父母為共同還款人
如果說增加父母作為共同還款人的話,也是可以更加輕松的獲取貸款的。這種方法的手續比較簡單,貸款人只需要與其父母同時前往銀行,出示身份證、戶口本、貸款人結婚證(單身證明)、父母結婚證、父母銀行流水等材料,就可以輕松添加父母為共同還款人了。
但要注意的是,如果父母的年紀過大,貸款年限有限制或銀行不批貸。一般來說,周歲年齡超過60周歲,就無法申請銀行貸款;不過,有些銀行最高可以放寬到65周歲。
4、換家銀行
五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的,一般都是差不多的。如果你是銀行的VIP會員,會享受他們的優惠活動的。一般辦理房貸都是開發商帶領下去辦。如果自己有關系能在其他銀行取得優惠,那么可以換銀行。
5、提供擔保證明
目前最常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款,但申請此項貸款的借款人需要提供房產證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明,工作、收入證明,房產評估報告,(擬抵押房產的有權處分人及其他權利人)出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構要求提交的其他貸款材料。具體操作方式可咨詢貸款銀行。
6、將貸款年限延長
如果在貸款年限上做一些調整,自己的流水就達到要求,那么可以將還款年限延長。
7、提高首付
如果銀行流水無法滿足要求,又不能提供其他財產證明的話,只能提高首付比例了,將貸款額度降到自己的還款能力范圍內。
當然,不同區域不同銀行政策肯定是存在差異的,所以大家在申請貸款之前一定要先咨詢銀行,根據他們的要求來選擇最適合的辦法。