房貸真的有那么可怕嗎

發(fā)布時間：2023-08-19 10:01:12 來源：網(wǎng)絡(luò)投稿

雖然買房子的時候設(shè)定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的還款期只有10年！

中國開始有商品房按揭貸款服務(wù)，是在上世紀(jì)九十年代，但不同的城市出現(xiàn)的時間不盡相同。

一位叫王新的女士，2002年在北京北二環(huán)某小區(qū)購買了一套三居室。

當(dāng)時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。

而當(dāng)時每月還款大約1000多元，這占到了王新當(dāng)時月工資的多一半，王新一心只想“趕緊還完”。

價如今已經(jīng)漲到500多萬元，月租金可達(dá)到8000多元，月還款依然是1000多元。

2001年5月，顏潔在北京買了屬于自己的第一套房。據(jù)她回憶，當(dāng)時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。

“那時候貸款買房心里都不踏實，睡覺還在想欠著銀行的錢。”顏潔告訴記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟。

看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分后悔提前還貸，“還不如買套房呢”。

其實，這兩個人都不算最早的按揭貸款人。當(dāng)年的按揭貸款的確對購房者構(gòu)成了巨大的壓力，但10年之后，這點錢已經(jīng)不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

為什么會這樣？原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實際還款金額，只相當(dāng)于按揭時候的二分之一。

由此可見，對于絕大多數(shù)正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以后的歲月將非常輕松。

房貸是最廉價的貸款

銀行的錢究竟值不值得貸？對比分析一下你就知道：

信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；

到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；

如果是民間融資，則年利率就更高了；

房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。

更何況，通過貸款讓自己有多余的資金應(yīng)付突如其來的風(fēng)險，急用錢的時候不至于去高代價借錢，可以說是一舉兩得。

這么賺，銀行為什么不自己去買房投資？

如果買房子是一定會升值，穩(wěn)賺不賠的生意，那為什么銀行自己不去買房，只是借錢給你們?nèi)ベI房收利息?

銀行不買房，最直接的原因就是商業(yè)銀行法規(guī)定銀行不能投資房產(chǎn)。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第43條規(guī)定：商業(yè)銀行不能在中華人民共和國境內(nèi)從事信托投資和股票業(yè)務(wù)，不得投資于非自用不動產(chǎn)。

所以通過房貸購房，是家庭擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的不二途徑。

而買房是近年來很多家庭資產(chǎn)配置的首選，房子不僅有居住和金融的屬性，還附加了升值的特性。

為什么越買房越有錢，而不買房會變窮？簡單的邏輯理解就是買的房子升值了，房產(chǎn)升值的速度比普通人正常的收入要快很多。

進入商品房時代，你周圍的人都在買房，而你沒有買，大家的財富都在增加，相對來說，你的財富不增加就等于是減少了，這個邏輯朋友們要想明白。

貸款買房最大的好處就是可以花很少的錢，買到自己的房子。

可能你曾聽剛買房的人抱怨，他們幾乎掏盡家底才湊齊首付，正在為長達(dá)數(shù)十年的房貸發(fā)愁；

但十年前買房的過來人會告訴你，房貸的壓力都是自己想象出來的。別讓房貸的壓力成為你不買房的攔路虎，房貸也許是你這輩子銀行貸給你金額最多、時間最長、利息最低的一筆貸款了，一定要特別珍惜！

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