銀行的房貸政策如果放松，那么是會(huì)有利于房?jī)r(jià)上漲的，不過(guò)銀行的房貸政策是影響房?jī)r(jià)的主要因素之一，在其他條件不變的情況下，那么是會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的。

1、銀行房貸政策松動(dòng)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的原因

銀行房貸政策的松動(dòng)可以有三個(gè)方面，第一是貸款更容易，審核標(biāo)準(zhǔn)降低；第二是降低利率，降低了購(gòu)房的成本；第三是降低首付，那么這個(gè)也會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房的人群。

第一、降低審核標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前的銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人是有很多的要求的，比如工作收入流水和月供的關(guān)系，比如征信，比如單位的性質(zhì)，比如資金實(shí)力等等，這個(gè)審核標(biāo)準(zhǔn)也是會(huì)把很多不符合條件的人擋在門(mén)外的，如果這個(gè)審核標(biāo)準(zhǔn)降低了，那么購(gòu)房的人就增加了，那么需求就多了，房?jī)r(jià)會(huì)有上漲的動(dòng)力。

第二、降低房貸利率，這個(gè)是最好理解的，房貸利率降低就會(huì)減少利息的支出，減少月供的數(shù)額，是變相的降房?jī)r(jià)！筆者曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)測(cè)算，如果房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%，那么相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲了13%，如果房貸利率上浮40%，那么就相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲了17%。所以降低房貸利率，本質(zhì)是降低房?jī)r(jià)，因?yàn)閷?duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是月供，都是個(gè)人購(gòu)房的支出，至于這個(gè)支出是利息還是房貸本金都是一樣的，都是錢(qián)嘛。

第三、降低首付，這個(gè)也是非常厲害的，如果100萬(wàn)的房子的首付比例是30%，那么只有當(dāng)前能拿出30萬(wàn)的人才能夠購(gòu)買(mǎi)，而只能拿出20萬(wàn)的人是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)槭赘恫粔虬。侨绻咽赘侗壤档偷?0%，那么原來(lái)只有20萬(wàn)的人現(xiàn)在就可以購(gòu)買(mǎi)房子了。

其實(shí)上面三個(gè)政策的松動(dòng)就是2015年樓市松綁的策略。