那不是又讓我們回到了當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代嗎？這個(gè)不是去有效調(diào)控房地產(chǎn)市場，而是一種時(shí)代的倒退。最后造就的惡果就是:地下借款市場橫行，利率很高。當(dāng)然房地產(chǎn)市場也將很快萎縮，二級(jí)市場變的有價(jià)無市，最后整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系都會(huì)陷入困境。
如果出了這樣的措施，其實(shí)房地產(chǎn)價(jià)格不一定會(huì)下跌，只會(huì)造就成有價(jià)無市，商品房一級(jí)新房市場和二級(jí)流通市場喪失了所有流動(dòng)性。因?yàn)橘I的人也沒有錢，所以價(jià)格即使下降也不可能買得起。同時(shí)還有可能導(dǎo)致租房市場價(jià)格進(jìn)一步上升。有可能造成的后果更加糟糕。千家萬戶都會(huì)受到波折，其實(shí)看看委內(nèi)瑞拉在控制經(jīng)濟(jì)時(shí)，用的極端措施，造成的后果就明白了，黑市橫行，而且所有的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行都脫離了國家管控，變成了非正常狀態(tài)。
房地產(chǎn)價(jià)格上升，并不是有金融杠桿的存在而導(dǎo)致的，其實(shí)還有著更多更多的深遠(yuǎn)因素。其實(shí)最重要的還是土地的流轉(zhuǎn)市場以及國家對于房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)看法。金融杠桿只是進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)的流轉(zhuǎn)加劇，而不是造成高房價(jià)的主要因素。同時(shí)現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)一環(huán)扣一環(huán)，一榮俱榮，將房地產(chǎn)行業(yè)弄崩潰了，可能其他關(guān)聯(lián)行業(yè)也離崩潰不遠(yuǎn)了。
在這兩年的房地產(chǎn)調(diào)控中，國家最重要的調(diào)控措施還是從源頭抓起，針對房地產(chǎn)業(yè)的資金來源進(jìn)行了控制，也就是從發(fā)展商的資金杠桿開始抓起。只要是在銀行和其他金融機(jī)構(gòu)那邊將杠桿比例稍微降低一些，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿比例就會(huì)傳導(dǎo)下來，大幅降低。國家嚴(yán)格了開發(fā)貸的放款要求，同時(shí)針對各類金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)資管產(chǎn)品規(guī)模也進(jìn)行了有效控制。逼迫各個(gè)房地產(chǎn)商做好手頭的房產(chǎn)項(xiàng)目銷售和回籠資金。不準(zhǔn)像那樣進(jìn)行捂盤或者土地囤積。加快商品房的流轉(zhuǎn)，效果不就挺好嗎？
而針對購房人，只要抑制住投機(jī)氣氛，那么剛需購買者的需求還是需要進(jìn)行扶持滿足的。所以我們可以看到針對公積金貸款和首套房的商業(yè)貸款，其實(shí)沒有做大的嚴(yán)格控制。但是對于二套房的房貸政策，就大為提高了首付比例。結(jié)果效果也非常良好，投機(jī)性需求一下就被抑制住了。另外如果采取極端措施，有可能之前買了房的居民怎么辦呢？家庭資產(chǎn)可能一朝淪為負(fù)資產(chǎn)，社會(huì)穩(wěn)定怎么保障呢？
千萬不能干那些，想潑洗澡水，結(jié)果連孩子都一起潑出去了的事情。現(xiàn)在已經(jīng)到市場經(jīng)濟(jì)，金融已經(jīng)融入到各個(gè)產(chǎn)業(yè)體系中，包括房地產(chǎn)商、購房者，都離不開金融杠桿和金融信貸的支持。只要良性循環(huán)，各得其利，其實(shí)房產(chǎn)市場就可以健康發(fā)展。