該怎么還，就怎么還啊，難道你想“賴賬”么！這一套，可對(duì)銀行不管用的！

房貸規(guī)模一直居高不下

過去20年，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求持續(xù)上升，房?jī)r(jià)隨之上漲、銀行個(gè)人房貸累計(jì)規(guī)模也不斷刷新新高！據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年底，個(gè)人房貸余額高達(dá)25.75萬(wàn)億，占金融機(jī)構(gòu)貸款余額的18.89%。雖然，近兩年增速有所放緩，但總規(guī)模依舊處于歷史的高位！

房?jī)r(jià)下跌，房貸該怎么辦

銀行房貸，是銀行與借款人簽訂的貸款協(xié)議，貸款主體是個(gè)人，房子只是作為一個(gè)抵押物罷了！簽訂房貸協(xié)議之后，你的貸款總額就確定了，月供也基本定型！

此時(shí)，如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，而出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的斷供，銀行會(huì)將抵押物拍賣來沖抵貸款。但如果，拍賣欠款不夠支付銀行貸款本息，出現(xiàn)資不抵債的情況，銀行還是會(huì)向借款人追溯欠款的！

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，原來房?jī)r(jià)100萬(wàn)，貸款了70萬(wàn)元，此時(shí)房?jī)r(jià)腰斬，市價(jià)只有50萬(wàn)，顯然已經(jīng)出現(xiàn)資不抵債的情況！此時(shí)，一旦借款人出現(xiàn)斷供，銀行拍賣房產(chǎn)之后，剩余的20萬(wàn)元欠款，還是會(huì)向借款人繼續(xù)追償?shù)模?/p>

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)，出現(xiàn)大面積斷供的可能性極低

雖然，現(xiàn)如今國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)入一個(gè)全面調(diào)整期，但就房?jī)r(jià)而言，依舊是比較穩(wěn)定的。部分城市房?jī)r(jià)即便是還會(huì)繼續(xù)下跌，幅度也是很有限的，并不會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)暴跌的情況！

知道為何房子首付要30%、甚至更多么。從銀行的角度來說，這就是一個(gè)“安全墊”。理論上來說，只要房子不下跌超過30%，那么就不會(huì)出現(xiàn)資不抵債的情況，斷供的可能性就非常之低，風(fēng)險(xiǎn)就是相對(duì)可控的！

總之，房子是否出現(xiàn)降價(jià)，與你如何還貸款是兩碼事！切勿混為一談，只要辦理完貸款，以前怎么還、現(xiàn)在依舊是怎么還！