銀行讓我們選擇等額本息是基于盈利的考慮，因為等額本息總利息高于等額本金，選擇等額本息也不能說坑，以我舉例，2013年買房貸款時，在選擇用等額本息還是等額本金，明知道等額本息的總利息比等額本金高，我還是選擇了等額本息，因為剛買房時月供壓力特別大，還款初期等額本息月供比等額本金低得多。每個人適用的還款方式是有差異的，兩種相比沒有誰最好，合適自己的是最好的。

銀行為什么偏好等額本息（多賺錢）

銀行要求做等額本息，對銀行來說等額本息收益高于等額本金，所以一般銀行是會推薦申請人使用等額本息還款方式，房貸是資產質量和收益率都優于其他資產，以建設銀行為例，2018年建設銀行個人貸款平均收益率為4.58%，高于公司類貸款，個人貸款中80%是房貸；個人住房貸款的不良率為0.24%，建設銀行的總體不良率為1.46%。資產質量好、平均收益率高，銀行肯定是想發放住房貸款，住房貸款中銀行偏向于等額本息，因為等額本息總利息高于等額本金，等額本息可以給銀行帶來更多的收益。

等額本息和等額本金選擇用哪個？

下面列一下兩種還款方式的優劣，供大家選擇。

提前還款的貸款人，適合等額本金

月供負擔大的貸款人，適合等額本息

對利息敏感的貸款人，適合等額本金

假設貸款利率在基準利率上浮10%，期限30年，貸款金額100萬。

1、對利息敏感的貸款人，適合等額本金

等額本息總利息為1,019,264.23，等額本金總利息810,745.83，總利息看等額本金更劃算，所以銀行更愿意讓貸款人使用等額本息，因為銀行的利潤高。等額本金適合對利息敏感的貸款人。

2、月供負擔大的貸款人，適合等額本息

等額本息每個月等額月供，為5,609.07元，等額本金首頁月供7,269.44元，每個月遞減12.48元，1期到134期，等額本息每個月還款金額小于等額本金；135期到260期，等額本息還款金額大約等額本金。所以說等額本息剛開始還貸壓力小，適合剛買完房，還款有壓力的朋友。

3、提前還款的貸款人，適合等額本金假設還10年后全部提前還款。

（1）等額本息已還10年還款已還總金額為684,306.21元，已還本金為181,016.42元，每還款1元對應的本金為0.26元。

（2）等額本金已還10年情況已還總金額為794,780.58元，已還本金為338,888.89元，每還款1元對應的本金為0.42元。相同還款金額下，等額本金還款的本金比等額本息多，等額本息還的利息多。故如果打算提前還款，等額本金比等額本息劃算。