打折難了！上海部分銀行房貸利率“看齊”LPR

  “我們最后一批按照利率計(jì)算的房貸申請資料將在下周一上報(bào)，之后的貸款將按照的基準(zhǔn)利率計(jì)算。”上海地區(qū)某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士昨日對小編記者表示。

  8月下旬，央行發(fā)布了商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。LPR成為了房貸利率新的“基準(zhǔn)”。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。

  而就在昨日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了改革后的LPR。其中1年期為，相當(dāng)于1年期MLF利率加了90BP，較8月20日的首次報(bào)價(jià)低了5個BP；而用于計(jì)算房貸基準(zhǔn)利率的5年期LPR為，與8月20日的首次報(bào)價(jià)持平。

  盡管此前，市場針對新的商業(yè)性房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算規(guī)則對各地房貸利率的影響已有充分預(yù)期，但直到最新一期LPR報(bào)價(jià)確定，各地在10月8日起將確定執(zhí)行的利率才逐步得以明確。

  例如，上海地區(qū)最近一段時(shí)間以來，房貸利率處在國內(nèi)低點(diǎn)。據(jù)融360發(fā)布的2019年8月份中國房貸市場報(bào)告，上海地區(qū)8月份首套房貸款平均利率為，較當(dāng)前5年期LPR低1個BP，在其監(jiān)測的35個城市中為最低。在融360監(jiān)測的銀行中，有19家銀行首套房利率水平仍在當(dāng)前基準(zhǔn)利率上（）執(zhí)行優(yōu)惠政策，其均位于上海地區(qū)。

  在按照新的住房貸款利率執(zhí)行后，即使不考慮加點(diǎn)因素，上海地區(qū)最低商業(yè)性房貸利率也會面臨小幅上漲。昨日，記者從上述股份制銀行了解到，該行上海地區(qū)前段時(shí)間商業(yè)性房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行以現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九五折，即為最低首套房貸利率的政策。對于目前提交的房貸需求，因時(shí)間因素，首套放貸利率已經(jīng)按照的最新LPR為基準(zhǔn)對客戶進(jìn)行告知。

  不過，上海地區(qū)因一段時(shí)間以來房貸利率位于“洼地”，在房貸掛鉤LPR后，會面臨小幅上漲。但對于大部分地區(qū)則感受并不明顯。據(jù)記者了解，北京部分銀行房貸利率已明確將掛鉤LPR計(jì)算，10月8日起，首套商業(yè)性個人房貸不低于，即5年期LPR+55BP，二套商業(yè)性個人房貸利率不低于，即LPR+105BP。與商業(yè)銀行目前執(zhí)行的平均利率水平差別不大。

  據(jù)融360分析師李萬賦表述，目前已經(jīng)有一些銀行開始試點(diǎn)LPR房貸新政，這些銀行的加點(diǎn)基數(shù)都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報(bào)價(jià)水平不變，也就意味著10月8日房貸新政正式實(shí)施時(shí)，已試點(diǎn)的銀行加點(diǎn)數(shù)大概率保持穩(wěn)定。

  融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，全國首套房貸款平均利率為，環(huán)比上漲3BP；二套房貸款平均利率為，環(huán)比上漲2BP，相當(dāng)于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP。

  東吳證券分析認(rèn)為，考慮到后期地產(chǎn)調(diào)控“房住不炒”基調(diào)不變，疊加企業(yè)拿地意愿下行、土地購置費(fèi)壓力大，作為房貸利率新參考標(biāo)準(zhǔn)的5年期LPR 維持不變，與當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控思路一致。

  而根據(jù)央行發(fā)布的商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整方案，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。有分析人士稱，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點(diǎn)基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。