不僅僅是今年包括過去很多年都是這樣的情況，銀行貸款增長中，個(gè)人住房貸款增長基本占據(jù)了50%以上的比重。那么這樣的數(shù)據(jù)能否表明住房貸款投放過多呢？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。
住房貸款新增占據(jù)人民幣新增貸款比重超過50%已經(jīng)是慣例了
根據(jù)公布的5月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，5月份人民幣貸款增加1.18萬億元，住戶部門貸款增加6625億元；也就是說住房貸款占據(jù)了新增貸款56.1%的比重。可以說新增住房貸款占據(jù)新增貸款比重超過50%已經(jīng)是常見現(xiàn)象了，隨便搜索一下數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)在2016年就已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，新增貸款中，個(gè)人住房貸款已經(jīng)占據(jù)了50%以上的份額。那么為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？
要想降低個(gè)人住房貸款新增比例，穩(wěn)定房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)才是根本
第一、五年房價(jià)翻一番的歷史不能在重演了。通過上面的第三條的例子，我們其實(shí)就可以明白，住房貸款增加是一種被動(dòng)的行為，其主要是根據(jù)房價(jià)的上漲而不得不增加。而要想降低個(gè)人住房貸款新增比例，唯一的辦法也就是穩(wěn)定房價(jià)，起碼在5年左右房價(jià)漲幅不要翻番，這是前提。
第二、房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)可以吸納大量的貨幣，避免過高通貨膨脹率，拉升經(jīng)濟(jì)，但是這種效果已經(jīng)越來越不明顯了。過去的5年也是房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的5年，也正是因?yàn)槿绱耍旁斐闪私裉旆康禺a(chǎn)市場(chǎng)一旦穩(wěn)定就讓很多人感覺經(jīng)濟(jì)不景氣的假象。依靠房地產(chǎn)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的辦法已經(jīng)行不通了，也可以說利用投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的辦法需要暫緩了。為什么會(huì)這樣？因?yàn)槟壳跋M(fèi)力不足，收入不足，產(chǎn)業(yè)低端才是根本。
綜上，個(gè)人住房貸款新增占據(jù)總貸款新增的50%多，其實(shí)并不是對(duì)于個(gè)人住房貸款投入過多的，而是因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)的投入過多。有投入自然要有產(chǎn)出和收益，在這種驅(qū)動(dòng)下自然會(huì)導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲，個(gè)人住房貸款增加。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。