1、如果私自拿父母的房產(chǎn)證去抵押，這種情況是萬萬不能抵押申請貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押的辦理需要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人本人親自簽字辦理，否則抵押無效。

2、如果是已經(jīng)得到父母的允許下，就可以抵押父母的房產(chǎn)證貸款，但是貸款的辦理還需要申請人能夠出具一份父母的同意抵押證明材料，具備這個條件的情況下才可以繼續(xù)辦理貸款。即使父母在外地回不來，但也必須回來與銀行面簽，另一方可以做個委托公證，后面的事情可以委托別人辦理等。

接下來讓我們一起看看房產(chǎn)抵押貸款的辦理?xiàng)l件都有哪些!

借款人：

一般抵押貸款的辦理，只要借款人年齡在18周歲到65周歲之間，信用良好，有償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力，就可以向銀行申請貸款。此外，貸款還需要借款人提前把個人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證準(zhǔn)備好，還有房產(chǎn)證、銀行流水、工作及收入方面的證明材料。只有條件和材料齊全的情況下，才能按照相關(guān)流程辦理貸款。

用于抵押的房產(chǎn)：

銀行不僅僅只是對借款人有相應(yīng)的貸款要求，對于用來抵押的房產(chǎn)也有條件限制。主要是說抵押的房屋房齡在25年以內(nèi)，而面積在50平方米以上，但是小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷范圍內(nèi)的房屋、部分公房、文物保護(hù)建筑、學(xué)校、醫(yī)院等性質(zhì)的房屋都不能進(jìn)行抵押。