抵押是指在辦理貸款時(shí)，銀行需要借款人提供抵押物，減少銀行在貸款中的風(fēng)險(xiǎn)。

按揭的意思就是分期還款，是一種還款的方式。是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

兩者的區(qū)別是：

按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋；貸款給了房地產(chǎn)公司。整個(gè)合約由三個(gè)關(guān)聯(lián)方：房地產(chǎn)公司、銀行和按揭人。

而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)或做生意。抵押貸款出來(lái)的錢(qián)由借款人獲得，用于購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等等。整個(gè)合約只有銀行和借款人兩個(gè)關(guān)聯(lián)方。

其他方面的區(qū)別有：

1、貸款手續(xù)不同

按揭貸款一般需要提供首付款證明和購(gòu)房合同等材料，但是辦理抵押貸款還需要提供抵押物的相關(guān)權(quán)證：比如房產(chǎn)證、國(guó)有土地證和貸款用途證明材料等。

2、還款年限不同

按揭貸款期限最長(zhǎng)可以30年，抵押貸款期限一般不會(huì)太長(zhǎng)，也就幾年時(shí)間。

3、政策限制的不同

目前來(lái)說(shuō)，從去年開(kāi)始，全國(guó)各省市大范圍限購(gòu)限售，所以對(duì)按揭貸款的影響較大。抵押貸款則幾乎不受影響，只要抵押物充足覆蓋銀行風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)順利獲得貸款。

4、貸款對(duì)象的不同：

抵押貸款的對(duì)象可以是自然人也可以是企業(yè)。

按揭貸款的對(duì)象是自然人

辦理房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)有：

1、申請(qǐng)人必須是年滿18-65周歲的且具有完全民事行為能力的成年人；

2、申請(qǐng)人的信用記錄必須良好；

3、有穩(wěn)定的收入和充分銀行流水（一般要求覆蓋月還款的兩倍以上）。

4、房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動(dòng)遷房等房產(chǎn)是不能進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)的；

5、房屋抵押用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)，如果沒(méi)有余值的話銀行也是不予辦理的；

6、用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時(shí)必須產(chǎn)權(quán)證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書(shū)面文件。

7、貸款用途。國(guó)家規(guī)定房屋抵押貸款不得用于再次購(gòu)房和其他高風(fēng)險(xiǎn)投資。

辦理按揭貸款的注意事項(xiàng)有：

1、注意貸款年限，貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限，減輕月供壓力。

2、了解還款方式。常見(jiàn)的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多；如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

3、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。需要注意的是：由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項(xiàng)。

4、按時(shí)還款。注意按時(shí)還款，不要逾期。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，而且還會(huì)影響之后的貸款。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，最好提前準(zhǔn)備好房貸，將錢(qián)轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。