很多人有一個誤區，認為只要是房產抵押足值，銀行就沒理由不貸款給我。這種想法是錯誤的。銀行首先是經營風險的企業，安全性、流動性和盈利性這三性缺一不可。而需要流水，這正是為了滿足“流動性”的要求。所謂“流動性”，就是要有這樣的能力：第一，可以隨時應付客戶提取存款的要求；第二，可以隨時滿足客戶貸款的要求。

銀行要求提供流水，為的是想要查看你的還貸能力，如果你的企業經營情況無力支撐那么多的貸款額，也就意味著你沒有還貸的能力。你沒有還貸能力，銀行就只能處置你的抵押房產。銀行手上持有大量房產，處置需要時間，銀行的錢都變成了“死錢”被固化了，拿什么應付儲戶支取要求和滿足客戶貸款需求？

因此，銀行對于客戶的貸款申請，考察其還貸能力事最重要的。房產抵押只是一種擔保方式，可以緩釋風險，并不能防范風險。你還不了貸款，也就意味著這筆貸款出現了風險。即使最后處置房產的錢足夠歸還全部貸款，但是在實務層面，替你辦理貸款業務的信貸員必定要遭受上級處罰——因為已經出現風險，而處置抵押物則是處置風險，二者并不能沖抵。

所以銀行的三性原則是銀行不能光憑抵押物就能貸款的重要原因。