1、貸款人必須是完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含） -65周歲（含）之間；

2、貸款人須擁有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3、擁有良好的信用記錄和還款意愿；

4、穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；

5、貸款人須擁有支付所購房屋首付款的能力；

6、貸款人須擁有所購住房的合同書；

7、貸款人須擁有貸款機構認可的有效擔保；

8、房屋產權共有的，必須有房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

9、滿足銀行及金融機構規定的其他條件。

二手房貸款的基本要求

1、必須取得房屋產權

申請貸款的二手房必須有房產證和國有土地使用證，否則不能申請貸款。

2、房齡不能過大

申請貸款的二手房，其房齡最好在二十年以內，否則貸款難獲批。

3、貸款期限要合理

按照大多數銀行的規定，二手房貸款期限必須滿足這兩個條件：

a、貸款期限+借款人實際年齡 65周歲

b、房齡+貸款期限 30年

二手房貸辦理流程

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。

第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明（單位收入證明），有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

第六步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

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來源：99貸