買二手房貸款能貸多少？

買二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產(chǎn)的實(shí)際成交價格，房屋所建年代即貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那么高的二手房，可以貸到該房產(chǎn)實(shí)際成交價格的60%。

二手房貸款金額與個人收入密切有關(guān)，因?yàn)檫@關(guān)系到每個月能否按時還款，在負(fù)債率要求不超過50%的情況下，貸款人選擇的月還款額就不能超過其月收入的50%。也就是說，如果貸款人的月收入是1萬元，那么他的月還款額就只能控制在五千之內(nèi)，銀行也會根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)來決定貸款額度以及年限。

除此之外，大家還需注意，這幾種房子沒有辦法獲得貸款：被抵押登記的二手房，購買經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村房屋不能抵押，房齡很老的房屋，舊城改造內(nèi)的房屋，共有人不同意貸款的房屋。

以上就是對買二手房貸款能貸多少的分析解答，要想知道能貸多少錢，可以從這些方面去考慮，也可以請專業(yè)的人員幫你估算下。最后提醒，買二手房準(zhǔn)備貸款前，可以先了解該房產(chǎn)是否符合銀行貸款的要求，若符合可以提前準(zhǔn)備資料，這樣在申請貸款時能夠更快速。