現在的三四線房價下跌也就是微跌，未來或許有可能出現急跌，但也要看政策，一二線房價并沒有急跌，因為現在政策還沒有大變化，城市房價一般都有托底的，但如果房價出現政策拐點，很多在高位投機的人將要被套牢。

現在的二線城市邊緣性地產也是有價無市，掛牌成交的很少，我的親戚在東北最發達的一個二線城市掛了2套房子，5個月了也沒有成交，看房的不少，但要購買的不多，主要就是邊緣性地產受到經濟的影響比較嚴重，對應的工薪階層受到的影響很大，所以現在出手是需要很長時間的。

未來關于房子的政策肯定要有大變動，那么在高位投資的人如果被套牢，基本上是解不了套了，因為房價已經漲了十幾年，已經違背經濟周期了，之所以現在沒有跌是因為，政策沒有變化，那么政策不會一直沒有變化的，因為高房價帶來的弊端已經很明顯了，未來只會更嚴重。

今年因為疫情，房子的掛牌量激增，也就是說現在房市是供大于求的，未來這個趨勢也不會改變，有很多人是貸款投機，如果判斷不好大趨勢，未來的風險還是很大的，所以現在投資房產一定要購買核心，也就是稀缺資源。

總結

現在投資房產已經需要分析政策了，未來的走勢波動會很大的，你要投資房子最主要的是要變現，如果你不能變現，賬面價值又有什么意義？