房價過高的影響已經(jīng)日益明顯，對結(jié)婚、生育造成巨大影響，同時抑制了消費，增加了企業(yè)成本，降低了創(chuàng)業(yè)成功率。
小編認為，房價過高的副作用會持續(xù)20年以上。
理由很簡單，因為房貸以20年為主，即使房價大幅下降了，貸款也要20年的時間去償還。在這個過程中，還有人會出售房產(chǎn)，有剛需繼續(xù)貸款接盤，將影響延續(xù)。
我們需要知道的是，當(dāng)下房價過高，已經(jīng)遠遠超出了剛需群體的承受能力。即便是掏空六個錢包湊出首付，多數(shù)人也沒有足夠高足夠穩(wěn)定的收入來還房貸。在35周歲已經(jīng)成為招聘門檻的時代，背負房貸就要面臨巨大壓力，畢竟鐵飯碗是少數(shù)。
房價漲上去容易，降下來難，因為涉及的利益太多，而銀行作為最大的資金提供方，躺賺二十年的同時也要背負房價下降的風(fēng)險。
房價快速下降的后果我們都知道，炒房客們會大量棄房斷供，銀行壞賬率會激增，而購房需求也會瞬間萎縮，牽一發(fā)而動全身。
按照經(jīng)濟規(guī)律，當(dāng)剛需群體無力接盤時，房價游戲就會落幕，壞賬大量出現(xiàn)，經(jīng)濟進行殺毒重啟后再次出發(fā)，逐步消除影響。由于國情不同，房地產(chǎn)市場吸納了上百萬億貨幣，土地收入又極其重要，所以會選擇鎖定二手房流動性，讓房價緩慢下降的辦法，以此避免引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
2020年數(shù)以億計的居民收入出現(xiàn)波動，甚至工作也不再穩(wěn)定，這決定了房價的走勢。最起碼從需求端來看，剛需群體為了降低風(fēng)險也會推遲買房，而投資者也會越來越多選擇觀望，房價拐點可以說已經(jīng)到來。
如今結(jié)婚有房幾乎成了硬性要求，經(jīng)濟條件成為擇偶第一標準，城市中的女性為此越來越多成為剩女。相應(yīng)的，農(nóng)村貧窮落后，適婚女性遠少于男性，于是光棍越來越多。不管是單身青年數(shù)量增加，還是因為房價太高經(jīng)濟壓力大不愿意多生育，生育率很難再提升了，三五年后人口拐點到來后總?cè)丝诰蜁杆贉p少。
至于因房價影響的消費，只要收入不能出現(xiàn)較大幅度的上漲，消費潛力就難以釋放，畢竟生活不僅有房貸，還有教育、醫(yī)療和養(yǎng)老。
總而言之，房價下降周期已經(jīng)到來，房產(chǎn)出售難度越來越高，但是對經(jīng)濟和社會的影響還會至少持續(xù)二十年。